Die Ihnen mit dieser Offerte angebotene Eigentumswohnung gehört zur Wohnanlage "Wrangelstrasse 67 - 73" in Hamburg EImsbüttel. Das Objekt wurde urspünglich 1901 in U-Form erbaut.
Je rechts und links in Strassenfront befinden sich zwei große Hausteile, in der Mitte führt der Weg in einen hübschen, begrünten Innenhof, in dem sich an allen drei Seiten kleinere Wohnhäuser anschliessen. Die angebotene Wohnung befindet sich hier hinten links im 2. Stockwerk/ Endetage.
Im Jahre 1982 wurde der gesamte Wohnkomplex saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Nun gehören 56 Eigentumswohnungen und 4 Garagen dazu und sind mittels einer Teilungserklärung aufgeteilt worden.
Die Wohnung besticht durch ihre wunderschöne ruhige Lage. Der zweite Stock ist hier die oberste Wohnetage, darüber liegen nur noch Dachböden, die zu den jeweiligen Einheiten gehören.
Nach Betreten der Wohnung befindet man sich im Hausflur (ca. 4,13 m2 gemäß Grundriss). Zur Rechten schliesst sich die Küche (ca. 9,66 m2) an, die mit weißen Einbaumöbeln ausgestattet ist und Platz für einen Esstisch vor dem Fenster bietet.
In der Küche ist ein Herd, eine Edelstahlspüle und eine kleine Waschmaschine (für Wäsche!) vorhanden. Der kleine Gechirrspüler ist Eigentum des Mieters, ebenso der große Kühlschrank in der Ecke.
Die beiden Zimmer (ca. 14,00 und 17,39 m2) wurden mit einem hellen Laminatfußboden ausgelegt und verfügen über schöne große Fensterflächen.
Das Duschbad (ca. 2,45 m2) ist in weiß mit einer dekorativen Bordüre an den Wänden gekachelt und mit weißen Objekten - WC, Handwaschbecken und Duschwanne mit Duschabtrennung - ausgestattet. Es verfügt über ein Fenster.
Der hölzern abgetrennte Dachboden ist trocken und bietet ausreichend Platz als Abstellfläche.
Für die Aufbewahrung der Fahrräder gibt es im Erdgeschoss eine Abstellmöglickeit im Hinterhof.
Das monatliche Wohngeld beträgt ab 01.01.2017 220,00 €. Gemäß Wirtschaftsplan 2017 sind davon 127,34 € umlagefähig auf den Mieter (verbrauchsabhängig), 59,00 € fliessen monatlich in die Instandhaltungsrücklage und 33,66 € sind nicht umlagefähige Kosten, wie z. B. die Verwaltergebühr.
Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage wies zum 31.12.2015 einen Habensaldo von 110.118 € auf.
Gern übersenden wir Ihnen bei näherem Interesse den detaillierten Wirtschaftsplan und die Teilungserklärung des Objektes.
Die Wohnung ist seit 2012 zu einer Nettokaltmiete von 485,00 € seit 2012 unbefristet vermietet (10,49 €/m2). Gemäß Mietenspiegel wäre hier eine max. Nettokaltmiete von 11,50 €/m2 max. möglich.
Die Nebenkosten werden nach Verbrauch abgerechnet und auf den Mieter umgelegt.
beim Verwalter angefordert und wird kurzfristig zur Verfügung stehen.
Sie sollten sich die Zeit nehmen sich diese hübsche, gemütliche Wohnung in sehr begehrter Lage einmal vor Ort ansehen! Vereinbaren Sie einen Termin mit uns!
Die Ihnen mit dieser Offerte angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Wrangelstrasse 71 c in Hamburg Eimsbüttel.
Die Wrangelstrasse liegt mitten im Hamburger Bezirk Eimsbüttel, Der Stadtteil ist geprägt von imposanter Jugendstilarchitektur. Ein Auto ist hier fast überflüssig, da alles fußläufig gut erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den HVV ist vorbildlich. Aber auch mit dem Fahrrad kann man von hier aus bequem alles erreichen.
Die Haupteinkaufsstraße in Hoheluft-West, die man fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht, sorgt für ausreichend Einkaufmöglichkeiten des täglichen und außergewöhnlichen Bedarfs.
Der nahe gelegene Eppendorfer Weg, mit seinen kleinen Läden, Restaurants, Bars und Cafés besticht durch sein einmaliges Flair und bietet ein ausreichend kulinarisches Angebot für Jedermann.
Nahe gelegene Parkanlagen laden zur Erholung und zum Verweilen im Grünen ein.
Baujahr: 1901
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 178,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Objekt 3222001 teilen
2-Zimmer-Altbau in der Wrangelstrasse!