Baugrundstück mit Altbaubestand!

In wunderschöner Wohnlage von Bramfeld befindet sich dieses Baugrundstück mit Altbaubestand.

Insgesamt handelt es sich um zwei Flurstücke mit einer Gesamtgröße von 765 m². Sie sind mit einem nicht mehr zu sanierenden Altbaubestand bebaut, der abgerissen werden muss. Die Flurstücke sind - besonders im hinteren Teil - sehr urwüchsig mit Gehölzen bewachsen.

Beide Flurstücke sind mit dem Bebauungs-Plan "Bramfeld 4/Barmbek-Nord 5" aus dem Jahre 1963 überplant, der dem Expose anhängt. Er weist hier ein Geschäftsgebiet mit einer Bebauung mit 2 Vollgeschossen und einer Baulinie von 14 m Tiefe aus.

Bei einer Strassenfront von 20 m x14 m Baufenstertiefe können 280 m2 überbaut werden, 280 m2 x 2,75 ergibt 770 m2 Geschossfläche.

Weitere Fragen zur Bebauung kann Ihnen nur das zuständige Bauamt liefern.

Gemäß telefonischer Auskunft bei Baulastenverzeichnis Hamburg liegen bei den beiden Flurstücken keinerlei Baulasteintragungen vor.
Die Flurstücke sind voll erschlossen. Laut Auskunft der Bezirksverwaltung Hamburg ist die Heinrich-Helbing-Strasse 6/8 endgültig hergestellt worden, es werden keinerlei Erschließungsbeiträge mehr erhoben.

Vor der Front der beiden Flurstücke liegt ein Schmutz- und ein Regenwassersiel. Hierfür werden nach dem Sielabgabengesetz bei der /den jetzigen Frontlänge/-n der Grundstücke keine Sielbaubeiträge mehr erhoben.

Der Gutachterausschluss für Grundstückswerte in Hamburg hat das Grundstück zum Stichtag 01.01.2024 mit einen Bodenrichtwert von 980,00 €/m² ermittelt. Dieser Richtwert bezieht sich auf Grundstücke mit der Nutzung von Mehrfamilienhäusern.

Gern würde ich Ihnen das Objekt vor Ort zeigen, weise aber darauf hin, dass es sich um eine Bauruine handelt und Besichtigungstermine des Baukörpers nur auf eigene Gefahr stattfinden können.

Bramfeld ist ein Stadtteil Hamburgs im Bezirk Wandsbek. Bramfeld liegt im Nordosten Hamburgs und ist mit knapp 50.000 Einwohnern einer der bevölkerungsstärksten Stadtteile der Hansestadt.

Die wichtigste Verkehrsachse ist die mehrspurig ausgebaute Bramfelder Chaussee, die den Stadtteil von Süden nach Norden vollständig durchzieht. Der größte Teile Bramfelds im ÖPNV lediglich durch Buslinien angebunden. Lediglich am äußersten Südrand des Stadtteils sind einige Siedlungen in fußläufiger Entfernung zu einigen Haltestellen der U-Bahn, die kurz hinter der Stadtteilgrenze verläuft.

Kleine Teiche und Seen bieten Naherholung inmitten des städtischen Trubels. Neben dem Alten Teich und dem renaturierten Grootmoorteich ist vor allem der Stölpchensee zu nennen. Dieser liegt jedoch auf einem Privatgrundstück und ist nicht öffentlich zu begehen. Nur die Mitglieder des am See liegenden Kleingartenvereins können den wunderbaren Ausblick auf das idyllische Kleinod inmitten Bramfelds genießen. Der Bramfelder See hingegen, welcher sich allerdings schon hinter der Nachbargrenze zu Steilhoop befindet, bietet ein naheliegendes Naturparadies für Spaziergänge und Joggingrunden. Ein großer Spiel- und Grillplatz ist im Sommer zudem Anziehungspunkt.

Eines der Wahrzeichen Bramfelds ist die Osterkirche. Der Kirchenbau von 1914 stellt eine Übertragung der norddeutschen Barockarchitektur ins 20. Jahrhundert dar. Seit 2014 ist der Bereich eine autofreie Zone und zusätzlich sind eine Kita und ein Gemeindehaus entstanden.

Zahlreiche Sportvereine bieten ein umfangreiches Angebot. Für Badefreunde ist das Hallenbad in der Fabriciusstraße die richtige Adresse. Einfaches Bahnen ziehen, Aquafitness und Gesundheitskurse sowie eine 80 Meter-Rutsche bringen Badespaß für die ganze Familie.

Der Stadtteil bietet viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sowie Ärzte, Cafés und Schulen. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 8 km entfernt und mit dem Auto, je nach Verkehrslage, in ungefähr 20 Minuten zu erreichen. Alternativ natürlich mit der U-Bahn.