Charmante Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und Nebengebäude

Die Ihnen mit dieser Offerte angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1967 erbaut. 1998 wurde ein Anbau getätigt und das gesamte Haus neu verklinkert und mit einem neuen Dach versehen. Die Giebelseiten wurden mit Schiefer und Holz verkleidet.

Das gesamte Objekt wurde dann 1998 in zwei Wohneinheiten ideell geteilt. Der Ihnen angebotenen größeren Doppelhaushälfte sind 2/3 des Grundstücks zugeordnet (860 m²).

Zu dem Ihnen angebotenen Hausteil gehört die große Doppelgarage mit Abstellraum im vorderen Grundstücksteil und ein kleines Nebengebäude mit Einzelgarage im hinteren Grundstücksteil. In diesem Nebengebäude sind derzeit die Heizung und die Waschküche (Waschmaschine und Trockner) untergebracht.

Das Haus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss (ohne Berücksichtigung der Terrasse) verteilt auf 3,5 Zimmer, wobei im Dachgeschoss ein sehr großes Zimmer vorhanden ist, das man ggfl. auch noch teilen könnte. Das halbe Zimmer ist ein kleines Zimmer im Dachgeschoss, das knapp unter 10 m² Wohnfläche (Abzug Schräge bei Wohnflächenberechnung) liegt.

Nach Betreten des Hauses durch die hübsche weiße Haustür befindet man sich im Flur, der praktisch mit hellen Fliesen ausgelegt ist. Hier wurde die Decke holzvertäfelt.

Zur Rechten ist das Vollbad untergebracht, das mit weiß-grauen Kacheln und weißen Objekten ausgestattet ist. Es verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC.
Es ist mit einer Fußbodenerwärmung ausgebaut (Rücklauf aus Radiatoren).

Es schließt sich die gemütliche Küche mit genügend Raum für einen Sitzplatz an. Sie ist mit einer Einbauküche mit mittelbraunen Holzfronten versehen und beeinhaltet einen Herd mit Ceranfeld und Phrasenabzug, eine Spüle, eine Kühlschrank und einen Geschirrspüler. Auch hier wurden praktisch die hellen Fliesen verlegt.

Das geräumige Wohn-/Esszimmer mit der hell getäfelten Decke besticht durch die vorgelagerte Terrasse und den schönen Blick in das fast uneinsichtige Grundstück. Der Fussboden ist mit einer Teppichauslegeware versehen.

Ins Obergeschoss führt eine mit Teppich belegte Treppe. Hier oben zur Linken ist ein großes Zimmer über die Breite des Hauses mit Dachflächenfenstern vorhanden, das ggfl. auch geteilt werden könnte. Ein kleines Zimmer wurde als Ankleide abgeteilt. Weiterhin sind noch das Elternschlafzimmer und ein weiteres kleines Schlafzimmer vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich ein weißes Duschbad mit WC und Waschtisch.
Der Flur und die Schlafräume sind ebenfalls mit einer Teppichauslegeware ausgestattet.

Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe, die mit einer Luke verschlossen ist, in den kleinen Kellerraum (ca. 13 m² Nutzfläche). Hier ist zu erkennen, dass die Urzelle des Hauses aus den 1960er Jahren stammt. Der Keller ist ideal als Vorratsraum zu nutzen.

Im hübschen kleinen holzverschalten Nebengebäude befinden sich eine Einzelgarage (dient aktuell als Abstellfläche), der Heizungsraum und ein Raum, der als Waschküche genutzt wird. Hier sind die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner vorhanden. Unter einer Überdachung ist hier ein kleiner Sitzplatz Es ist eine eigene Wasseruhr für das Gartenwasser vorhanden.

Die geräumige Doppelgarage aus 1998 wurde in Holzbauweise erstellt und verfügt noch über einen separaten Abstellraum und einen Spitzboden als Abstellfläche.

Das Haus wird mit einer Gasheizung aus dem Jahre 2020 mit Warmwasseraufbereitung beheizt, die von der EWE installiert und angemietet ist. Der Vertrag wurde auf 10 Jahre geschlossen und beeinhaltet die Nutzung der Anlage nebst aller Wartungen und Reparaturen. Die aktuellen Kosten dafür entnehmen Sie bitte der beigefügten Nebenkostenaufstellung.

Gegen eine Vorabzahlung kann die Heizung von der EWE gekauft werden (ca. 8.500 € aktuell) und der Vertrag wird frühzeitig aufgelöst. Gern übermitteln wir Ihnen die notwendigen Unterlagen bei Bedarf hierzu. Dann würde sich die aktuell monatliche Rate an die EWE deutlich reduzieren.

Das Objekt ist weiterhin voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und Internet (bis zu 1.000 MBit/s).

Ein Energie-Bedarfsausweis liegt vor. Er weist eine Energieklasse "G" mit einem Energiekenntwert 225,6 kWh aus. Der ausstellende Energieberater hat angeführt, dass durch eine bessere Isolierung der von der Heizung (im Nebengebäude) ins Haus führende Warmwasserleitung der Energieverbrauch deutlich gesenkt werden könnte.

Insgesamt gesehen ein sehr hübsches, geräumiges Domizil in einer wunderschönen, idyllischen Randlage von Egestorf. Nehmen Sie sich die Zeit, schauen Sie es sich vor Ort an und verschaffen sich einen eigenen Eindruck.

Die Naturparkgemeinde Egestorf mit den Orten Döhle, Sahrendorf, Schätzendorf und Evendorf liegt direkt am Naturschutzgebiet "Lüneburger Heide" und damit an den größten zusammenhängenden Heideflächen Europas. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

Südlich der Metropolregion Hamburg gelegen, verfügt die Gemeinde Egestorf über 2.686 Einwohner (Stand 31. Dez. 2019) und gehört seit der Gebietsreform 1972 zur Samtgemeinde Hanstedt.

Ein lebendiger Ort inmitten der Lüneburger Heide, der alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vor der Haustür bietet. Hier finden Sie vor Ort Geschäfte, gemütliche Gasthöfe und moderne Hotels, Arztpraxen, Handwerksbetriebe, ein idyllisch gelegenes Natur-Wald-Schwimmbad und ausgesuchte Gelegenheiten für Reiter und Pferdeliebhaber, für Wanderer und Radfahrer.

In 10 bis 20 Autominuten sind über bequeme Straßen u.a. die Orte Hanstedt, Salzhausen, die Kreisstadt Winsen/Luhe oder die malerische Stadt Lüneburg mit ihren historischen Bauwerken erreichbar. In diesen Orten finden Sie ein weitgefächertes Einkaufsangebot, Krankenhäuser, rustikale Gasthöfe und elegante Restaurants. Das Fernweh, das sie evtl. befallen könnte, lässt sich über die nahe Autobahn in einer Stunde in Bremen, Hannover oder etwas weiter entfernt an der Ostsee stillen.

In Egestorf direkt ist eine moderne Grundschule ansässig. Die weiterführenden Schulen sind dann in Hanstedt oder Salzhausen mittels eines Schulbuspendelverkehrs bequem zu erreichen. Ein Kindergarten ist mitten im Ort gelegen sowie ein weiterer mit Krippe für die Kleinsten befindet sich in der ehemaligen alten Schule in Schätzendorf, etwa 5 km von Döhle entfernt.

Über die BAB-Anschlussstelle Egestorf der A 7 (Hamburg – Hannover) ist die
Hamburger Innenstadt in ca. 35 Autominuten bequem zu erreichen.

Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Samtgemeinde Egestorf:
https://www.egestorf.de/