Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage!

In zentraler Lage mit allerbester Infrastruktur und unweit der Harburger Außenmühle wurde ca. 1894 dieses Mehrfamilienhaus erbaut. Im Jahre 1988 wurde das Dachgeschoss mit zwei Wohnungen ausgebaut.

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit insgesamt ca. 707 m².

Im hinteren Grundstücksteil befindet sich noch ein eingeschossiges Nebengebäude, das ursprünglich wohl mal ein Stallgebäude war. Es wurde zuletzt als Schmiede/Tischlerei und Nähstube genutzt, steht nun aber schon längere Zeit leer. Es ist stark renovierungsbedürftig und wird derzeit von der rückwärtigen Seite über einen kleinen Weg erreicht. Die Wegesituation ist hier ungeklärt.

Das Mehrfamilienhaus verfügt in vier Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss über insgesamt 10 Wohneinheiten (jeweils 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen) mit 625 m² Wohnfläche und eine Gewerbeeinheit (Friseursalon im EG rechts) mit ca. 40 m² Gewerbefläche.

Das Haus ist unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Gewerbeeinheit noch zwei Wohneinheiten, in den weiteren Geschossen jeweils zwei Wohneinheiten.

Zur Zeit sind nur der Friseursalon (40 m² x 8,33 €/m² ) und die beiden Dachgeschosswohnungen vermietet. Die Dachgeschosswohnungen verfügen jeweils über ca. 67 m² und erwirtschaften eine Nettokaltmiete von 8,20 €/m².

Die übrigen Wohnungen wurden nicht mehr vermietet, um dem potentiellen Käufer hier Gestaltungsmöglichkeiten zu schaffen.

Es handelt sich um 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen in Größen zwischen ca. 40 und 72 m². Alle Wohnungen verfügen über recht neue Einbauküchen und einen Laminatfußboden. In den kleineren Wohnungen gibt es ein kleines helles gefangenes Duschbad, in den größeren ein helles Vollbad mit Fensterfläche.
Lediglich eine Wohnung (2. OG links) ist renovierungsbedürftig und muss neu mit Küche, Bad und Fussbodenbelag ausgestattet werden.

Alle Wohnungen sind mit einer eigenen Gastherme (2006 - 2014) ausgestattet, so dass die Mieter ihre Heizkosten direkt mit dem Versorgungsträger abrechnen können.

Im Treppenhaus des Hauses befinden sich zur Hofseite auf halber Geschosshöhe kleine Abstellräume (wohl früher sep. WC). Weitere Abstellräume sind im Keller vorhanden.

Bei den Fenstern handelt es sich um weiße, recht neue Kunststoffenster. Die Hauseingangstür ist modern in anthrazit gehalten. Neben der Hauseingangstür befindet sich in der Wand eingelassen eine Paketbox.

Für das Objekt wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt. Er weist einen Energiekenntwert von 118,8 kWh aus. Der aktuell uns übermittelte Bodenrichtwert für diese Lage beträgt mit Stichtag 31.12.2019 pro m² 1.
388,12 €.

Nehmen SIe sich die Zeit und sehen sich dieses Objekt einfach einmal vor Ort an und machen sich einen eigenen Eindruck vom Ausbauzustand und der Lage! Gern zeigen wir Ihnen alles persönlich vor Ort!

Diese Immobilie befindet sich in Eißendorf, einem Stadtteil von Hamburg im Bezirk Harburg, der unmittelbar an den Bezirk Wilstorf angrenzt.

Dieser Stadtteil verfügt über 24.999 Einwohner (Stand 31. Dez. 2019) und gehört durch die Nordflanke der Harburger Berge zu den hügeligsten Stadtteilen Hamburgs. Der Stadtteil weist eine vielfältige Bebauung auf: zum Harburger Zentrum hin ist eine mehrgeschossige Wohnungen, zum Stadtrand Reihen- und Einzelhäuser. Im Bereich des alten Ortskerns befinden sich noch historische Gebäude, teilweise mit Fachwerk.

Ein Vorteil von Eißendorf ist die "sehr grüne Lage". Der Hamburger Staatsforst Eißendorfer Forst ist ein hügeliges Naherholungsgebiet und nimmt etwa die Hälfte des Stadtteils ein. Hier bietet sich die Gelegenheit für ausgiebige Wanderungen. Außerdem gibt es hier einen Waldkindergarten, welcher die Kleinsten schon früh mit der Natur vertraut macht. Mitten im Wohngebiet befindet sich der Göhlbachtal mit dem Lohmühlenteich. Sportlichere Aktivitäten ermöglichen mehrere ortsansässige Vereine. Ein vielfältiges Programm vor allem für Kinder und Senioren bieten die Kirchengemeinden. Ein Schützen- und Gesangsverein sowie ein Spielmannzug ergänzen das Freizeitangebot.

Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Lebensmittelmärkten, Buchhandlungen, Blumenläden sowie jegliche Kosmetik- und Fitnesscentern stehen den Einwohnern zur Verfügung. Eine Vielzahl von Kiosken mit langen Öffnungszeiten sind hier zu finden. Auch zahlreiche Ärzte und Apotheken sind sehr zentral zu erreichen.

In Eißendorf befinden sich das Heisenberg-Gymnasium Hamburg, die Staatliche Handelsschule mit Wirtschaftsgymnasium (H 10) Harburg, die Stadtteilschule Ehestorfer Weg sowie die Schule In der Alten Forst. Außerdem liegt die Technische Universität Hamburg (TUHH) an der Eißendorfer Straße und grenzt mit ihrem Gelände im Stadtteil Harburg unmittelbar an Eißendorf.

Die A 7 verläuft im Westen Eißendorfs. Die nächste S-Bahnstation ist Harburg-Rathaus im benachbarten Harburg. Ab Ehestorfer Weg (Mitte) fahren zwei Buslinien in 16 Minutentakt zum S- und Fernbahnhof Harburg sowie zum direkt am Bahnhof gelegenen Einkaufszentrum Phoenix-Center.