Im nordwestlichen Teil des kleinen Heidedorfes Döhle - unmittelbar an das Naturschutzgebiet angrenzend - befindet sich dieses wunderschöne Grundstück. Es handelt sich um eine Baulücke mit einem kleinen Bestand von wunderschönen alten Eichen. 2.130 m² warten darauf, mit Ihrem Traumhaus bebaut zu werden.
Bei dem Grundstück handelt es sich um eine Baulücke an der Dorfstrasse Richtung Naturpark. Nach wenigen Gehminuten erreichen Sie hier direkt das Naturschutzgebiet, so dass Autoverkehr hier kein Thema ist.
Grundsätzlich kann das Grundstück gemäß § 34 BauGB (umliegende Bebauung) bebaut werden, es existiert kein gültiger Bebauungsplan.
Gemäß Flächennutzungsplan ist dieses Grundstück als Dorfgebiet (MD) ausgewiesen, was auch eine Tierhaltung zulassen würde. Angrenzende oder in der Nähe befindliche weitere Weideflächen sind allerdings derzeit nicht zu pachten oder zu kaufen, wie uns Pferdehalter in der Nähe berichteten.
Die Gemeinde Egestorf und damit auch die Gliedgemeinde Döhle verfügen über eine örtliche Bausatzung, die die mögliche Bebauung in Farbe und Form einschränkt. Dies dient dem Erhalt des Charakters der Heidedörfer und der dazu gehörenden Architektur. Gern übermitteln wir Ihnen die Bausatzung auf Anfrage.
Laut telefonischer Aussage des Bauamts im Landkreis Harburg darf das Grundstück nur im vorderen Teil mit einer Baugrenze nach Norden, die der nachbarschaftlichen Bebauung entspricht, bebaut werden.
Anfragen zur möglichen Bebauung müssen an das zuständige Bauamt im Landkreis Harburg gerichtet werden.
Das Grundstück ist an der Grundstücksgrenze voll erschlossen. Hier liegt ein öffentlicher Gasanschluss, der Abwasserkanal, der Anschluss an das öffentliche Wasser und seit kurzer Zeit auch das Glasfaserkabel.
Gern zeigen wir Ihnen dieses hübsche, ländliche Grundstück vor Ort, vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns.
Die Naturparkgemeinde Egestorf mit den Orten Döhle, Sahrendorf, Schätzendorf und Evendorf liegt direkt am Naturschutzgebiet "Lüneburger Heide" und damit an den größten zusammenhängenden Heideflächen Europas. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!
Südlich der Metropolregion Hamburg gelegen, zählt die Gemeinde Egestorf 2.686 Einwohner (Stand 31. Dez. 2019). Das idyllische Dorf Döhle - gerne auch "Das Tor zur Lüneburger Heide" genannt - liegt etwa 40 Autominuten südlich von Hamburg und wird über die BAB 7 (Hamburg – Hannover) Anschlussstelle Evendorf erreicht. Der Ortskern ist von alten Buchen und Eichen geprägt, viele schöne Gebäude in historischen Baustilen säumen die Straßen. Von Döhle aus erstrecken sich kilometerlange Wander-, Rad- und Reitwege mitten durch die offene Heidelandschaft und durch Wald und Wiesen.
Digital ist Döhle sehr gut aufgestellt. Durch eine Kooperation mit der Gemeinde Bispingen verfügt die Ortschaft seit einigen Jahren über Glasfaserkabel, die schnelles Internet mit Verbindungen bis zu 1000 Mbit/s ermöglichen.
Das 3 km entfernte Egestorf, zu dem der Ort Döhle mit seinen 350 Einwohnern gehört, ist ein lebendiger Ort mit einem regen Vereins- und Kulturleben, der aber auch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vor der Haustür bietet. Hier finden Sie vor Ort Geschäfte, gemütliche Gasthöfe, Arztpraxen, Handwerksbetriebe, ein wunderschönes Natur-Wald-Schwimmbad und ausgesuchte Gelegenheiten für Reiter und Pferdeliebhaber. Auch eine moderne Grundschule (www.grundschule-egestorf.de) ist hier ansässig. Weiterführende Schulen sind dann in Hanstedt oder Salzhausen mit einem Schulbuspendelverkehr bequem zu erreichen. Ein Kindergarten ist mitten im Ort Egestorf gelegen sowie ein weiterer mit Krippe für die Kleinsten in der ehemaligen alten Schule in Schätzendorf, etwa 2 km von Egestorf entfernt.
In 10 bis 20 Autominuten fährt man über bequeme Straßen u.a. in die Orte Hanstedt, Salzhausen, in die Kreisstadt Winsen/Luhe oder in die malerische Stadt Lüneburg mit ihren historischen Bauwerken und Gassen. In diesen Orten finden Sie ein weitgefächertes Einkaufsangebot, Krankenhäuser und Fachärzte, rustikale Gasthöfe und elegante Restaurants. Das Fernweh, das sie evtl. befallen könnte, lässt sich über die nahe Autobahn in einer Stunde in Bremen, Hannover oder etwas weiter entfernt an der Ostsee stillen.
Über die BAB-Anschlussstelle Evendorf der A 7 (Hamburg – Hannover) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Autominuten bequem zu erreichen.
Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Egestorf: www.egestorf.de
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Großes Baugrundstück nahe des Naturparks!