Großzügige Doppelhaushälfte auf großem Grundstück!

Die Ihnen mit dieser Offerte angebotene Doppelhaushälfte (DHH) wurde im Jahre 1978 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich auf einem besonders idyllischen Grundstück in Randlage, das direkt an das Landschaftsschutzgebiet der Fischbecker Heide angrenzt. Das Grundstück ist ideell geteilt, zu dieser DHH gehört ein Grundstückanteil von ca. 792 m².

Die DHH verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² in Erd- und Obergeschoss zzgl. einer Terrasse. Das Haus bietet einen Vollkeller mit einer integrierten Garage mit einer Nutzfläche von 98 m².

Nach Betreten des Haus durch einen kleinen Eingangsflur (Gemeinschaftsfläche) durchschreiten Sie die Eingangstür der DHH und befinden sich zunächst in der geräumigen Diele. Es grenzen ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe an.

Von der Diele aus ist linker Hand der großzügige Wohn-Essbereich zu erreichen, der durch die großen Fensterfronten einen wunderbaren Blick in den fast uneinsichtigen, lauschigen Garten bietet.

Der Wohn-/Essbereich ist das Herzstück des Hauses und wurde mit einem Parkettfußboden ausgestattet. Die Fenster sind mit Rollläden mit Handbetrieb ausgestattet. Von hier aus geht es auf die Terrasse, die gen Süd-West ausgerichtet ist. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über das Esszimmer die großzügige Küche. Sie ist mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche und ausreichend Platz für einen Esstisch. Auch dieser Raum hat große Fensterfronten, ist dadurch ebenfalls besonders hell und ermöglicht den Zutritt auf die Terrasse.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie ein angrenzendes Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem WC. Diese sind dem Baujahr entsprechend ausgestattet.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier betreten Sie einen Raum, der erst nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und mit seinen hohen Decken, den hölzernen Sichtbalken und den großen Fensterfronten imponiert.

Dieser Raum verfügt über knapp 42 m² und wurde als Büro- und Gästezimmer genutzt. Über eine hölzerne Leiter kann man einen kleinen Spitzboden erreichen, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Weiterhin befinden sich im Obergeschoss noch ein Badezimmer sowie ein Kinderzimmer. Auch dieser Raum ist aufgrund seiner großen Velux-Dachflächenfenster besonders freundlich und lichtdurchflutet.

Der Keller weist neben dem Heizungsraum ausreichend Abstellflächen auf. Hier ist auch eine Garage integriert.


Das Haus wird mit einer Gasheizung der Marke "Vissmann" aus dem Jahre 2020 beheizt und ist an das öffentliche Wasser- und Abwasser- sowie Gasnetz angeschlossen.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Er weist einen Energiebedarf von 226,1 kWh sowie eine Energieeffizenzklasse "G" aus. Gern übermitteln wir Ihnen eine Aufstellung der monatlichen Nebenkosten bei näherem Interesse. Auf dem Grundstück liegt ein Altlastenverdacht.

Laus Auskunft der Telekom ist eine Internetverbindung von bis zu 50 m/bits mit Hybritoption verfügbar. Ein Ausbau einer Leitung bis zu 100 m/bits ist geplant.

Ein alter Baumbestand und viele große Hecken- und Solitärpflanzen schirmen die Bewohner zu allen Seiten hin ab und verschaffen somit ausreichend Privatsphäre.

Alles in allem handelt es sich um eine großzügige, gepflegte Doppelhaushälfte in wunderschöner Wohnlage auf einem besonders großen Grundstück, die in Bezug auf die Ausstattung aus ihrem "Dornröschenschlaf" geholt werden kann.

Nehmen Sie sich die Zeit und machen sich selbst ein Bild davon, Sie werden begeistert sein!

Dieses Objekt befindet sich in wunderschöner Lage von Neugraben-Fischbek, direkt angrenzend an die Fischbecker Heide und bietet ein Leben unmittelbar im Grünen!

Neugraben-Fischbeck ist der am weitesten südlich gelegene Stadtteil von Hamburg. Er gehört zum Bezirk Harburg. Im Nord-Westen grenzt Neugraben-Fischbeck an den Stadtteil Neuenfelde, in Nordosten an Francop und im Osten an Hausbruch. Insgesamt verfügt dieser Stadtteil über 34.443 Einwohner (Stand 31.Dez.2023).

Ein ruhiger Wohnvorort am Naherholungsgebiet Fischbeker Heide mit den schönsten Wanderwegen Deutschlands. Wohnsiedlungen und gepflegte Einfamilienhäuser sowie ein historischer Dorfkern prägen den Stadtteil. Reichliche Grünflächen, ausgebaute Wege zwischen alten Baumbeständen, laden zu Rad- oder Wandertouren ins Neugrabener Moor ein. Mit 773 Hektar ist die Fischbeker Heide das zweitgrößte Heidegebiet Deutschlands nach der Lüneburger Heide, in die sie im Süden übergeht. Durch beide Heidegebiete verläuft der Heidschnuckenweg, der 2014 zum schönsten Wanderweg Deutschlands gekürt wurde. An der Straße Scharlbarg beginnt der Sandweg durch eine leicht hügelige Heidelandschaft, Wacholder und Kratteichen. Ein buntes Wegenetz durch Heide, Sanddünen, Hügelketten und Mischwälder lädt zu geruhsamen oder anspruchsvollen Touren ein.

Neugraben-Fischbeck verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 73 führt durch Neugraben. Zur Autobahn A7 sind es nur wenige Minuten. Vom Neugrabener Bahnhof fahren die S3 und S31 und ermöglichen eine bequeme Zufahrt in die unterschiedlichsten Stadtteile Hamburgs und das Umland.

An drei Tagen in der Woche findet der Süderelbe-Wochenmarkt statt. Am nördlichen Ende der Fußgängerzone befindet sich in zwei Gebäudekomplexen südlich und nördlich der B73 das Süderelbe-Einkaufszentrum. Hier finden Sie alle Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

In Neugraben-Fischbek gibt es derzeit fünf Grundschulen, drei weiterführende Schulen und eine Förderschule. Eine Vielzahl von Sportvereinen, ein Hallenbad sowie zwei ortsansässige Freiwillige Feuerwehren bieten ein großartiges Freizeitangebot.

Ein naturverbundener und idyllischer Stadtteil, der über eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an die Hamburger Innenstadt bietet.