Im Jahre 2010 wurde dieses zauberhafte, massiv gebaute Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten erstellt. Wir bieten Ihnen mit dieser Offerte das gesamte großzügige und sehr hochwertig ausgestattete Erdgeschoss mit Garten, einem Carportplatz und einem Stellplatz zur Miete an.
Vom Carport aus erreichen Sie hier trockenen Fußes über den angrenzenden Hauswirtschaftsraum Ihre Wohnung. Diese besticht durch eine besonders lichtdurchflutete, moderne Atmosphäre und eine sehr repräsentative, großzügige Raumaufteilung.
Nach Betreten der Haustür gelangen Sie hier zunächst in den Hausflur, in der eine hellbraune Fliese in Holzdielenoptik verlegt wurde. Diese Fliese findet sich auch in allen Wohnräumen der Erdgeschosswohnung wieder. Das Haus wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Die Innentüren sind in weiß gehalten und verfügen über Füllungen in Landhausoptik. Die Fenster (teils bodentief mit Blick in den Garten) haben innenliegende Sprossen. Gäste-WC und Vollbad sind mit weißen Objekten ausgestattet. Das Vollbad bietet Ihnen eine Badewanne, zwei Handwaschbecken, einen Handtuchheizkörper, eine Dusche mit Glastrennwand und ein WC. Der Fußboden wurde mit einer beigen Fliese ausgelegt, die weiß gekachelte Wand verfügt über einen hübschen beigen Deko-Fries.
Besonders eindrucksvoll ist der große Wohn-Essbereich, der in die Küche übergeht. Dieser ist das Herzstück der Wohnung. Durch die bodentiefen Fenster genießt man hier den Blick ins Grüne und kann die große Terrasse betreten. Die Terrasse erstreckt sich L-förmig von Osten gen Süd-West und bietet Ihnen den ganzen Tag Sonne.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit weißen Fronten, einer Arbeitsplatte in Holz-Optik und allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet viele Staumöglichkeiten. Im Wohnzimmer ist der Anschluss für einen Ofen vorhanden.
Von dem Flur aus sind die drei weiteren Zimmer zu erreichen. Diese sind ebenfalls durch ihre großen Fenster lichtdurchflutet und freundlich. Die genaue Lage der Zimmer zueinander entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung des Exposés.
Das Haus wird mit einer effizienten Erdwärmepumpe beheizt. Für die Warmwasserauf-bereitung wurde eine Solaranlage auf dem Dach installiert.
Der Energieverbrauchsausweis weist einen Energiekennwert von 49,5 kWh und eine Energieklasse "A" aus.
Die Neben- und Heizkostenvorauszahlung von 350,00 € pro Monat beinhaltet alle umlagefähigen Kosten und wird jährlich abgerechnet. Der Vermieter verlangt eine Mietkaution in Höhe von drei Nettokaltmieten zum Mietbeginn. Es handelt sich um eine Wohnung, die unbefristet mit einer Mindestmietdauer von 12 Monaten vermietet werden soll. Es wird eine Staffelmiete ab 2025 mit einer jährlichen Steigerung von 2 % auf die Nettokaltmiete vereinbart. Seitens des Vermieters sind keine Haustiere erwünscht.
Alles in allem lässt diese moderne Wohnung mit ihrem großen Garten das Herz höher schlagen. Nehmen Sie sich die Zeit und überzeugen Sie sich selbst!
Die Gemeinde Hanstedt in Landkreis Harburg (Niedersachsen) liegt mit ihren verschiedenen Ortsteilen am nördlichen bis östlichen Rand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Der Ort Hanstedt ist gleichzeitig Verwaltungssitz der Samtgemeinde Hanstedt mit den zugehörigen Gemeinden Asendorf, Brackel, Egestorf, Hanstedt, Marxen und Undeloh. Die Ortsteile der Gemeinde Hanstedt sind Hanstedt, Nindorf am Walde, Ollsen, Quarrendorf, Schierhorn und Weihe. Laut Statistik aus dem Jahre 2021 weist die Samtgemeinde eine Bevölkerungszahl von 15.305 Einwohnern auf.
Naherholung spielt eine große Rolle in Hanstedt! Der Ort ist mit den Heideflächen am "Töps" sowie mit wunderschönen Mischwäldern umgeben. Die Heidefläche Auf dem Töps ist dabei genauso Teil des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide wie das Waldgebiet Hanstedter Berge. Südlich des Töps verlaufen verschiedenste Routen des Hanstedter Wald- und Kulturpfades, die Einblicke in die Besonderheiten der Natur und Landschaft gewähren.
Ein ausgedehntes Wanderwegenetz, neu angelegte Radwege und natürlich gehaltene Reitwege bieten ein reichhaltiges Angebot für den Natur- und Sportfreund.
Das in 2018 aufwendig sanierte Waldbad, ein großer Reitstall, schön angelegte Tennisplätze und der MTV Hanstedt mit seinen Sportanlagen erweitern das Aktiv-Freizeitangebot.
Das Ortsbild im Dorfzentrum wird geprägt durch den Hanstedter Platz mit der 1882 erbauten evangelisch-lutherischen St.-Jakobi-Kirche. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Lebensmittelmärkten, einer Buchhandlung, einem kleinen gut sortierten Kaufhaus, Blumenläden und einem Kosmetik- und Fitnesscenter stehen den Einwohnern zur Verfügung. Auch zahlreiche Ärzte und Apotheken sind sehr zentral zu erreichen.
Gepflegte und gemütliche Gastlichkeit für jeden Anspruch bieten gediegene Hotels, z.T mit Hallenschwimmbad, Sauna und Solarium und romantische Heidegasthöfe. Zahlreiche Vereine sorgen für ein reges Vereinsleben und auch Kunst und Kultur werden in Hanstedt groß geschrieben. Eine kleine Bücherei versorgt Kinder und Erwachsene mit einem guten Medienangebot.
Hanstedt verfügt über ein Schulzentrum mit einer Grundschule, der weiterführenden Oberschule und seit 2023 auch einer IGS. Das DRK Hanstedt betreibt im Ort zwei Krippen und zwei Kindergärten, sodass Kinder von eins bis sechs Jahren eine gute Anlaufstelle im Ort finden. Des Weiteren bietet die Oberschule eine Nachmittagsbetreuung an.
Die Musikschule Hanstedt bietet ein umfangreiches Unterhaltungsprogramm und unterrichtet Kinder und Erwachsene in den Orten der Samtgemeinde.
Der Ort Hanstedt verfügt über eine gute Infrastruktur. Zur Autobahn A7 (Hamburg-Hannover) sind es nur ca. sieben Kilometer. Der Ort ist über die Anschlussstellen Ramelsloh,
Thieshope und Garlstorf problemlos zu erreichen. Die Innenstadt von Hamburg erreichen Sie in ca. 35 bis 40 Autominuten. Über das gut abgestimmte Busnetz erreichen Sie den Ort Buchholz und deren Hauptbahnhof mit seinen weiteren Anschlussstellen in ca. 20 Minuten.
In den Sommermonaten verkehrt regelmäßig der beliebte Heide-Shuttle, der Naturliebhaber samt Fahrrädern kostenfrei zu den interessanten Punkten in der Heideregion bringt.
Alles in allem ein Ort der Ruhe und Erholung, aber auch einkaufen, gut essen und das aktive Leben kommen nicht zu kurz. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Samtgemeinde Hanstedt: https://www.hanstedt.de/
Baujahr: 2010
Energiekennwert: 49,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A
Objekt 7131059 teilen
Großzügiges ebenerdiges Wohnen mit Garten!