Idyllisch Leben an der Aue!

Dieses Objekt befindet sich in einer der schönsten und teuersten Lage von Hanstedt. Hier leben Sie in einer ruhigen Sackgasse auf einem wunderschönen, teils naturbelassenen 2.231 m² großen Grundstück, das bis an den Flusslauf der Schmalen Aue grenzt!

Mit dem frischen Geruch von Natur und frisch gemähtem Heu in der Nase, lädt hier eine Bank zum Verweilen an.

Die Lage des Objektes ist absolut ruhig und dennoch kann man von hier aus bequem zu Fuß oder mit Fahrrad den Ortskern von Hanstedt erreichen und hat alle Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar vor der Tür.

Das große Grundstück ist hübsch angelegt. Im vorderen Grundstücksteil zur Straße hin wurde eine hübsche Steinmauer bepflanzt. Im Vorgarten befindet sich eine große Magnolie, die das Haus zur Straße hin abschirmt. Zur Linken ist die Zufahrt zum Carport mit Geräteschuppen. Hier ist auch praktisch der Kellerabgang gelegen, um die Einkäufe und Getränkekisten gleich zu verstauen.

Da das Grundstück zur Schmalen Aue hin abfällt, wurde rings um die Terrasse ein hübsches Stauden- und Gehölzbeet angelegt.

Das repräsentative, der regionalen Architektur angepasste Wohnhaus wurde mit einem zweischaligen Mauerwerk (36,5 cm = mit 11,5 cm VMZ, 8 cm Kerndämmung und 17,5 cm KSV) im Jahre 1986 erbaut. Ein hübscher Handstrichziegel an der Fassade, gepaart mit einem dunklen Betonpfannendach in Krüppelwalmform und weißen Sprossenfenstern, vermitteln eine ländliche, gemütliche Atmosphäre.

Das Haus ist in Erd- und Obergeschoss ausgebaut und verfügt hier über ca. 130 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer. Es wird mit einer modernen Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt.

Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst den großzügigen Flur mit eingebauter Garderobe. Zur Linken finden Sie hier praktisch ein Gäste-Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC vor. Das Interieur wurde hell und freundlich gestaltet.

Die geräumige Küche verfügt über einen direkten Zugang in den Wohn-Essbereich. Sie ist mit einer hellen Marken-Einbauküche (Bulthaupt aus Baujahr) mit allen elektrischen Geräten ausgestattet und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Hausflur wurde mit einer verglasten Fachwerkwand zum Wohn-/Esszimmer abgegrenzt. Das Erdgeschoss wurde fast durchgehend mit einer hellen Bodenfliese ausgelegt.

Im Wohnzimmer, das mit seinen bodentiefen Sprossenfensterelementen besonders viel Lichteinfall erhält, wurde ein gemütlicher, offener Kamin mit einer Glasscheibe installiert, welcher vom Schornsteinfeger bei zeitweiser Nutzung auch ohne Feinstaubfilter aktuell genehmigt ist. Der Essbereich befindet sich in einem gemütlichen Erker.

In das Obergeschoss führt eine schöne Holztreppe. Die Schlafräume hier sind mit einer Teppichauslegeware bestückt. In einem der Kinderzimmer wurde in die Dachschräge ein praktischer Einbauschrank integriert.

Das große Badezimmer ist in lichtgrau an den Wänden sowie am Fußboden gefliest und verfügt über Objekte Ton in Ton. Hier finden Sie ein Handwaschbecken, eine Badewanne, ein WC und eine separate Dusche vor.

Der Dachboden kann als Stauraum genutzt werden und wird mit einer ausziehbaren Bodentreppe vom Flur aus erreicht.

Im Keller finden Sie einen Waschkeller, den Heizungskeller und Vorratsräume vor. Einer der Räume verfügt über Tageslicht, da er zur Hälfte aus dem Erdreich gebaut ist. Der Keller ist vollständig beheizbar und fast durchgehend gefliest.

Das hübsche Carport mit Gartengeräteabstellraum wurde 1989 erbaut und bietet Platz für vieles, was für die Gartenarbeit benötigt wird.

Das Haus ist voll erschlossen mit öffentlichem Wasser, Abwasser, Strom und öffentlichem Gas. Laut Auskunft der Telekom ist hier ein Glasfaseranschluss von bis zu 1.000 m/Bits verfügbar.

Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird Ihnen zur Besichtigung vorgelegt. Eine Nebenkostenaufstellung des Hauses übermitteln wir Ihnen gern bei näherem Interesse.

Nehmen Sie sich die Zeit und schauen sich dieses Schmuckstück in seiner wunderschönen Lage an, Sie werden begeistert sein!

Die Gemeinde Hanstedt in Landkreis Harburg (Niedersachsen) liegt mit ihren verschiedenen Ortsteilen am nördlichen bis östlichen Rand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide.

Der Ort Hanstedt ist gleichzeitig Verwaltungssitz der Samtgemeinde Hanstedt mit den zugehörigen Gemeinden Asendorf, Brackel, Egestorf, Hanstedt, Marxen und Undeloh. Die Ortsteile der Gemeinde Hanstedt sind Hanstedt, Nindorf am Walde, Ollsen, Quarrendorf, Schierhorn und Weihe. Laut Statistik aus dem Jahre 2021 weist die Samtgemeinde eine Bevölkerungszahl von 15.305 Einwohnern auf.

Naherholung spielt eine große Rolle in Hanstedt! Der Ort ist mit den Heideflächen am "Töps" sowie von wunderschönen Mischwäldern umgeben. Die Heidefläche Auf dem Töps ist dabei genauso Teil des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide wie das Waldgebiet Hanstedter Berge.

Südlich des Töps verlaufen verschiedenste Routen des Hanstedter Wald- und Kulturpfades, die Einblicke in die Besonderheiten der Natur und Landschaft gewähren. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz, neu angelegte Radwege und natürlich gehaltene Reitwege bieten ein reichhaltiges Angebot für den Natur- und Sportfreund.
Das in 2018 aufwendig sanierte Waldbad, ein großer Reitstall, schön angelegte Tennisplätze und der MTV Hanstedt mit seinen Sportanlagen erweitern das Aktiv-Freizeitangebot.

Das Ortsbild im Dorfzentrum wird geprägt durch den Hanstedter Platz mit der 1882 erbauten evangelisch-lutherischen St.-Jakobi-Kirche. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Lebensmittelmärkten, einer Buchhandlung, einem kleinen gut sortierten Kaufhaus, Blumenläden und einem Kosmetik- und Fitnesscenter stehen den Einwohnern zur Verfügung. Auch zahlreiche Ärzte und Apotheken sind sehr zentral zu erreichen.

Gepflegte und gemütliche Gastlichkeit für jeden Anspruch bieten gediegene Hotels, z.T mit Hallenschwimmbad, Sauna und Solarium und romantische Heidegasthöfe. Zahlreiche Vereine sorgen für ein reges Vereinsleben und auch Kunst und Kultur werden in Hanstedt groß geschrieben. Eine kleine Bücherei versorgt Kinder und Erwachsene mit einem guten Medienangebot.

Hanstedt verfügt über ein Schulzentrum mit einer Grundschule, der weiterführenden Oberschule und seit 2023 auch einer IGS. Das DRK Hanstedt betreibt im Ort zwei Krippen und zwei Kindergärten, so dass Kinder von eins bis sechs Jahren eine gute Anlaufstelle im Ort finden. Des Weiteren bietet die Oberschule eine Nachmittagsbetreuung an. Die Musikschule Hanstedt bietet ein umfangreiches Unterhaltungsprogramm und unterrichtet Kinder und Erwachsene in den Orten der Samtgemeinde.

Der Ort Hanstedt verfügt über eine gute Infrastruktur. Zur Autobahn A7 (Hamburg-Hannover) sind es nur ca. sieben Kilometer. Der Ort ist über die Anschlussstellen Ramelsloh, Thieshope und Garlstorf problemlos zu erreichen. Die Innenstadt von Hamburg erreichen Sie in ca. 35 bis 40 Autominuten. Über das gut abgestimmte Busnetz erreichen Sie den Ort Buchholz und deren Hauptbahnhof mit seinen weiteren Anschlussstellen in ca. 20 Minuten.

In den Sommermonaten verkehrt regelmäßig der beliebte Heide-Shuttle, der Naturliebhaber samt Fahrrädern kostenfrei zu den interessanten Punkten in der Heideregion bringt.

Alles in allem ein Ort der Ruhe und Erholung aber auch einkaufen, gut essen und das aktive Leben kommen nicht zu kurz. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Samtgemeinde Hanstedt: https://www.hanstedt.de/