Idyllisch und stadtnah Leben!

Das Ihnen mit dieser Offerte angebotene schicke Einfamilienhaus zur Miete befindet sich im historischen Kern des idyllischen und dennoch stadtnahen Hamburger Stadtteil "Marmstorf". Arrondiert von historischen Reetdachfachwerkhäusern blicken Sie direkt auf den hübschen "Feuerteich".

Das 790 m2 große Grundstück liegt leicht über Strassenniveau in erhöhter Position, sodass man einen wunderschönen Blick in den Ortskern und über den idyllischen Teich hat.

Die Garage mit elektrischem Tor erreicht man von der Strassenseite ebenerdig. Zur Haustür führt eine hübsche leicht geschwungene Treppe.

Nach Betreten der Haustür betritt man den großzügigen Hausflur, der über eine offene helle Holztreppe mit Galerie ins Obergeschoss führt. Hier herrscht im EG eine besondere Großzügigkeit. Der Fußboden wurde mit großen weißen, diagonal verlegten Bodenfliesen versehen.

Die Küche ist mit einer schicken hellgrauen-weißen Einbauküche mit einer hochwertigen grauen Marmorarbeitsplatte ausgestattet. Sie verfügt über einen Herd mit Ceranfeld, einen großen Kühlschrank, einen Geschirrspüler, eine Edelstahlspüle und viel Schrankraum. Hier wäre auch Platz für einen gemütlichen kleinen Sitzplatz.

Den großen angrenzenden Wohn-/Essbereich erreicht man vom Flur aus durch eine weiß lackierte Doppelflügeltür mit facettierten Glasausschnitten. Hier befindet sich ein großer weißer Kachelofen, der dem Raum eine besondere Gemütlichkeit verleiht. Er wird vom Flur aus befeuert. Dieser Bereich ist mit einem Echtholz-Dielenfussboden, der gerade neu abgeschliffen und versiegelt wurde, verlegt.Über die bodentiefen Fenster und den großen Erker zur West-Terrasse hin ist dieser Raum besonders lichtdurchflutet.

Auf der gen Westen ausgerichteten Terrasse wurde ein wunderschöner verglaster Freisitz,
auch mit Glasdach, erstellt, so dass man hier auch bei nicht so gutem Wetter gemütlich und geschützt im Freien sitzen kann.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin zwei Zimmer (Dame und Herr), wobei eines nur als halbes angegeben ist, da es gerade unter der 10 m2 Grenze liegt. In diesen beiden Räumen wurden Teppichboden verlegt.

Mittig zwischen den Zimmern liegt das schicke helle Duschbad mit Handwaschbecken, WC und geräumiger Dusche mit Glasabtrennung.
Alle Innentüren des Hauses in Erd- und Obergeschoss sind überwiegend in weiß gehalten.

Im Obergeschoss befinden sich das große Vollbad, das Elternschlafzimmer und ein großer neu ausgebauter Raum, der derzeit mit einem Dielenboden ausgelegt ist. Der Mieter kann sich hier auf eigene Kosten gern einen Teppichboden verlegen.

Vom Flur und vom Elternschlafzimmer ( hier liegt Teppichboden) erreicht man den Balkon gen Westen mit wunderschöner Fernsicht.

Alle Fenster im Haus verfügen über elektrisch gesteuerte Rolläden. Die Ausstattung des Hauses ist sehr hochwertig und spiegelt sich in vielen liebevollen Details wieder. Es ist besonders licht und hell ausgestattet.

Bitte betrachten Sie die beigefügten Innenaufnahmen, die den hervorragenden, sehr gehobenen und gepflegten Zustand des Objektes wiedergeben.

Im Vollkeller sind praktische Vorrats- und Nutzräume, der Heizungsraum sowie der Waschkeller untergebracht. Auch hier sind die meisten Räume mit einer hellen keramischen Fliese vesehen. Durch die große Garage gelangt man hier bequem ins Haus.

Das Haus wird mit einer Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Es ist an öffentliches Wasser, Abwasser, Strom und Telefon angeschlossen.

Bitte betrachten Sie die beigefügte Nebenkostenaufstellung. Die monatliche Nebenkosten-vorauszahlung an den Vermieter beträgt 180,-- €, über die jährlich abgerechnet wird. Darüber hinaus zahlt der Mieter Gas, Strom und Telefon direkt an die einzelnen Versorgungsträger.

Es wurde ein Energieverbrauchsausweis erstellt, der einen Energiekennwert von 133,07 kWh und eine Energieklasse "E" ausweist.

Der Vermieter verlangt eine Mietkaution in Höhe von zwei Nettokaltmieten, die entweder als Bürgschaft geleistet wird, oder aber auf einem Kautionssparbuch übergeben wird.

Tierhaltung im normalen, privaten Bereich ist gestattet (z. B. Hund und/oder Katze).

Das Haus soll unbefristet mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten ( erste mögliche Kündigungsmöglichkeit) vermietet werden.

Nehmen Sie sich die Zeit und sehen sich dieses gepflegte, frisch renovierte Objekt vor Ort an, Sie werden begeistert sein.

Im Südwesten Hamburgs an der Grenze zu Niedersachsen versteckt sich Marmstorf – ein grüner Wohnvorort mit einem Dorfkern wie aus dem Bilderbuch. Gut 8.800 Einwohner leben im 5,8 Quadratkilometer großen Marmstorf mit den Ortsteilen Appelbüttel und Lürade und ist umgeben von den Stadtteilen Eißendorf, Wilstorf, Langenbek und Sinstorf.

Marmstorf ist geprägt durch seine Vielzahl an eindrucksvollen Reetdachhäusern, welche an das alte Bauerndorf erinnern. Die meisten Höfe im Marmstorf gruppieren sich wie ein Postkartenidyll um den "Feuerteich". Alte Eichen und Buchen rahmen die etwa 200 Jahre alten Fachwerkhäuser und Scheunen ein. Im Teich schwimmen ein paar Enten, dahinter residiert die alte Schule, in der die Johanniter heute ihre Tagespflege anbieten.

Der Dorfkern, der seit 1979 unter Milieuschutz steht, befindet sich in einer Senke von der man über einen kopfsteingepflasterten Weg ins Appelbütteler Tal gelangt. Marmstorf ist von Wald und Wiesen umgeben.

Im Nordwesten befindet sich zum Beispiel die Elfenwiese, eine größere Grünfläche, von der aus man eine weite Sicht auf den Stadtteil genießt.
Bereits auf Wilstorfer Gebiet liegt der beliebte Außenmühlenpark, während die kleine Außenmühle mit dem Park zu Marmstorf gehört und zu einem geruhsamen Spaziergang einlädt.

In Marmstorf kann man noch wie auf dem Dorf wohnen und dabei trotzdem die Vorzüge der Stadt geniessen. Vor allem immer mehr junge Familien wissen diese einmalige Kombination zu schätzen.

Das Einkaufszentrum Marmstorf hat alles, was man braucht: Penny, Edeka, einen Kiosk, Budni, einen Blumenladen, eine Apotheke, die Haspa, ein Bäcker und sogar eine Gaststätte.

Aufgrund eines guten Busnetzes ist HH-Harburg nach etwa fünfzehnminütiger Fahrt bequem zu erreichen. Hier gibt es eine Fußgängerzone mit einer üppigen Auswahl an Geschäften, mehreren Einkaufszentren und einem Multiplex-Kino, ein paar Kneipen und vielen Restaurants.

Der Ort Marmstorf verfügt über eine Grundschule mit ganztägiger Betreuung. Eine große Vielfalt an weiterbildenden Schulen sowie Berufsschulen bietet angrenzend Hamburg-Harburg.

Von Harburg aus benötigen Sie mit der S-Bahn weitere 15 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof.

Marmstorf befindet sich an der BAB 7 und besitzt eine eigene Autobahnabfahrt. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die Städte Hannover (ca. 90min) und Bremen (ca. 60min) sind von Marmstorf über die Autobahn ebenfalls gut zu erreichen.