Leben auf dem Lande!

Wohnung K1 : Exklusives Wohnen mit ländlichem Charme – das können Sie ab hier in der Dorfmitte von Egestorf, einem der schönsten Heidedörfer.

In einem ehemaligen Wirtschaftsteil eines Bauernhauses, wurde aufwendig umgebaut wird. Hier sind insgesamt sieben Wohnungen mit exklusivem Wohncharakter entstanden. Vollständig entkernt hat das historische Stallgebäude dank architektonischer Expertise einen modernen Schliff erhalten, ohne dass der ursprünglich ländliche Charme verloren geht.

Die Wohnung K1 ist aufgeteilt auf zwei Geschosse. Sie verfügt über 91,23 m², die auf 3,5 Zimmer verteilt sind.

Im Erdgeschoss betreten Sie die Mieteinheit über einen kleinen Flur. Gleich zur Rechten ist ein kleines Gäste-WC mit Handwaschbecken und Dusche installiert. Im weiteren Verlauf des Flures befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie auf der linken Seite ein kleinerer Raum (1/2 Zimmer) mit einer Größe von ca. 8,5 m², der sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro eignet.

Es schliest sich eine offene, mit ca. 9 m² geräumige und modern ausgestattete Küche in U-Form an, qualitativ hochwertige Geräte lassen für Hobbyköche keine Wünsche offen.

Der geräumige Wohn- und Essbereich mit seinen knapp 18 m² ist mit zwei großen bodentiefen Fenstern gen Süden ausgerichtet. Der sich anschliessende Garten wird mit einer Rasenfläche gestaltet.

Eine Durchreiche von der Küche zum Essbereich erleichtert zusätzlich das Tagesgeschehen.

Über eine Treppe gegenüber der Küche gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein geräumiger Flurbereich sowie zwei weitere Zimmer mit 17,39 m² und 14,46 m² auf neue Mieter warten. Das Badezimmer im Obergeschoss bietet 5,16 m² und ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch hervorragend ausgestattet.

Die Wohnung ist in Erd- und Obergeschoss mit einer Fussbodenheizung ausgestattet und mit einem Industrieparkettfußboden ausgelegt. Die Innentüren sind in weiß gehalten.

Die Bäder sind mit einer grauen Fliese und weißen modernen Objekten ausgestattet.

Das Objekt wird von einer hochmodernen Wärmepumpenanlage, die alle Wohneinheiten des Hofes beheizen wird, versorgt. Eine Photovoltaikanlage wird auf dem Nebengebäude installiert, die den Strom für die Wärmepumpe einspeisen wird. So werden die Heizkosten sehr niedrig sein.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Dieser weist eine Energieeffizenzklasse A sowie einen Energiebedarf von 30 kWh aus. Ein Glasfaseranschluss steht für den Internetanschluss bereit.

Die Wohnung wird unbefristet mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren (keine Kündigungsmöglichkeit) und einer Indexmiete vermietet. Nach dem dritten Jahr hat der Vermieter die Möglichkeit gemäß Indexierung die Nettokaltmiete ggfl. anzupassen.

Die Neben- und Heizkostenvorauszahlung wird jährlich nach dem tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Bei Mietbeginn verlangt der Vermieter eine Mietkaution in Höhe von drei Nettokaltmieten, die nach Auszug und ordnungsgemäßer Übergabe zurückerstattet wird.

Bitte beachten Sie, dass der Vermieter keine Haustierhaltung gestattet.

Der Wunsch des Vermieters ist es, hier eine Hofgemeinschaft zu schaffen, die Jung und Alt beeinhaltet. Für die Gemeinschaft wird in der Nähe der Streuobstwiese ein Gemeinschaftsgrillplatz installiert.

Die Naturparkgemeinde Egestorf mit den Orten Döhle, Sahrendorf, Schätzendorf und Evendorf liegt direkt am Naturschutzgebiet "Lüneburger Heide" und damit an den größten zusammenhängenden Heideflächen Europas. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

Südlich der Metropolregion Hamburg gelegen, verfügt die Gemeinde Egestorf über 2.686 Einwohner (Stand 31. Dez. 2019) und gehört seit der Gebietsreform 1972 zur Samtgemeinde Hanstedt.

Ein lebendiger Ort inmitten der Lüneburger Heide, der alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vor der Haustür bietet. Hier finden Sie vor Ort Geschäfte, gemütliche Gasthöfe und moderne Hotels, Arztpraxen, Handwerksbetriebe, ein idyllisch gelegenes Natur-Wald-Schwimmbad und ausgesuchte Gelegenheiten für Reiter und Pferdeliebhaber, für Wanderer und Radfahrer.

In 10 bis 20 Autominuten sind über bequeme Straßen u.a. die Orte Hanstedt, Salzhausen, die Kreisstadt Winsen/Luhe oder die malerische Stadt Lüneburg mit ihren historischen Bauwerken erreichbar. In diesen Orten finden Sie ein weitgefächertes Einkaufsangebot, Krankenhäuser, rustikale Gasthöfe und elegante Restaurants. Das Fernweh, das sie evtl. befallen könnte, lässt sich über die nahe Autobahn in einer Stunde in Bremen, Hannover oder etwas weiter entfernt an der Ostsee stillen.

In Egestorf direkt ist eine moderne Grundschule ansässig. Die weiterführenden Schulen sind dann in Hanstedt oder Salzhausen mittels eines Schulbuspendelverkehrs bequem zu erreichen. Ein Kindergarten ist mitten im Ort gelegen sowie ein weiterer mit Krippe für die Kleinsten befindet sich in der ehemaligen alten Schule in Schätzendorf, etwa 5 km von Döhle entfernt.

Über die BAB-Anschlussstelle Egestorf der A 7 (Hamburg – Hannover) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Autominuten bequem zu erreichen.

Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Samtgemeinde Egestorf: https://www.egestorf.de/