Mehrfamilienhaus in Uni-Lage von Hamburg-Harburg!

Das mit dieser Offerte angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Objekt wurde 1956 erbaut, gepflegt und ständig modernisiert. Es befindet sich auf einem 654 m² großen Grundstück.

Die zwölf Wohneinheiten verteilen sich auf vier Vollgeschosse. In jeden Geschoss befinden sich drei Wohneinheiten. Die Wohnungen zum hinteren Garten (Westen) verfügen jeweils über einen Balkon.

Die Einheiten im Erdgeschoss verfügen über eine Größe von 54,11 m², 23,91m² und 64,81 m². Im erstem Obergeschoss verfügen die Einheiten über 59,78 m², 45,76 m² und 59,14 m². Das zweite Obergeschoss bietet Einheiten von 56,81 m², 47,19m² und 57,89 m². Das dritte Obergeschoss verfügt über Wohneinheiten von 54,74 m², 45,3 m² sowie 55,37 m².

Eine etwaige Aufteilung der Wohnung und Kellerräume zueinander entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen (minimal varierende Grundrisse der Wohnungen im 1.-3 OG, siehe Flächenangaben).

Die aktuelle Jahres-Nettokaltmiete beläuft sich auf 63.165 €. Die durchschnittliche Nettokaltmiete pro m2 Wohnfläche beträgt aktuell 8,43 €, die tatsächlich anfallenden Neben- und Heizkosten pro m2 Wohnfläche betrugen im Jahr 2022 2,49 €. Es gibt laut Aussage des Eigentümers keine Zahlungsschwierigkeiten oder Disharmonien mit den Mietern.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und wurde im Laufe der Jahre umfangreich saniert. So wurden folgende Maßnahmen getätigt:
- 1994 die Fassade mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt
- 2017 die obere Geschossdecke/Dachboden gedämmt
- 2017 - 2018 wurden die Balkone zur Hofseite saniert
- 2019 wurden die Stromverteiler und Hausanschlüsse erneuert
- 2019 und 2021 wurden die Grundsielleitungen saniert
- 2019 und 2020 wurden die Heizungspumpen und Regler erneuert.

Selbstverständlich wurde alle drei Jahre eine Legionellenprüfungen durchgeführt.

Ein Energieverbrauchsausweis wurde uns übergeben. Er weist einen Energiekennwert von 102 kWh und eine Energieklasse "D" aus.

Das Haus wird mit einer Gasheizung mit Wamwasseraufbereitung aus dem Jahre 1993 beheizt, die aufgrund des Alters im Rahmen einer Übergangszeit ausgetauscht werden muss.

Die Wohnungen sind alle unbefristet vermietet, man orientierte sich hier am gültigen Mietenspiegel.

Der hintere Grundstücksteil wird über den Hausflur erreicht und steht den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung. Hier kann man im Sommer gemütlich, sehr schön geschützt im grünen Umfeld entspannen.

Das Haus ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon und Internet. Im Keller des Hauses (insgesamt ca. 160 m2 Nutzfläche) haben die Wohnungen je einen Abstellraum und die Versorgung des Hauses ist hier untergebracht.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Innenaufnahmen der einzelnen Wohnungen können wir Ihnen leider nicht zur Verfügung stellen, da die Wohnungen mit Fremdinventar ausgestattet sind. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Das Objekt wird seit Jahren von einer renomierten Harburger Hausverwaltung verwaltet, die dies gern bei Interesse weiter tun würde.

Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine mit uns nur bei ernsthaftem Interesse, da wir eine gute Kooperation mit den Mietern schätzen.

Dieses Objekt befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Hamburg-Harburg in unmittelbarer Nähe der Technischen Universität Hamburg. Des Weiteren sind Kitas und Schulen ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Harburg ist ein Stadtteil im Süden Hamburgs und das Zentrum des Bezirkes Harburg. An Harburg grenzen die Stadtteile Neuland, Gut Moor und Rönneburg im Osten, Wilstorf im Süden, Eißendorf und Heimfeld im Westen und Wilhelmsburg auf der anderen Seite der Süderelbe im Norden.
Dieser Stadtteil besticht durch wunderhübsche Fachwerkhäuser, noble Jugendstilhäuser und historische Industrieanlagen. Absolut gelungen und mit viel Charme versehen, ist der Harburger Binnenhafen mit seinen alten Backstein-Industriehallen und Kontorhäusern mit innovativer Architektur.
Harburg bietet Erholung pur! Der Harburger Stadtpark ist ein schönes Ausflugsziel für die ganze Familie: Hier kann man entspannt am Seeufer entlang spazieren oder mit einem Tretboot auf dem Außenmühlenteich fahren. Suchen Sie alternativ die Berge zum Wandern, sind die Harburger Berge die richtige Adresse. Der Hasselbrack ist mit seinen 116 Metern der höchste Berg Hamburgs.

Die Harburger Innenstadt bietet alles, was das Herz begehrt! Neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie hier auch eine Vielzahl an Modegeschäften, ein Kino sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Sehr beliebt ist das Phoenix Center in unmittelbarer Nähe des Harburger Bahnhofs.

Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 17 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto erreichen sie das Hamburger Zentrum in ca. 20-25 Fahrminuten.