MFH mit 8 Wohn- & 3 Ladeneinheiten in zentraler Lage!

Auszug aus dem Gedicht "Das Ideal" von Kurt Tucholsky: "Ja, das möchste: Eine Villa im Grünen mit großer Terrasse, vorn die Ostsee, hinten die Friedrichstraße; mit schöner Aussicht, ländlich-mondän, vom Badezimmer ist die Zugspitze zu sehn, aber abends zum Kino hast dus nicht weit. Das Ganze schlicht, voller Bescheidenheit."...

Dieses zentral gelegene, rot geklinkerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1970 erbaut und verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten.

Es befindet sich im Zentrum von Jesteburg. Gen Norden verläuft hier die Hauptstraße mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten und dem Wochenmarkt am Mittwoch auf einer angrenzenden Fläche, nach hinten heraus verfügen alle Wohnungen über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia und haben einen wunderschönen Blick in die Seevewiesen und die Natur. Was will man mehr?!

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben den drei Gewerbeeinheiten (93,64 m², 36,16 m², 30,50 m²) zwei Wohnungen (81,12 m² und 66,49 m²). Im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils drei Wohnungen (OG: 111,73 m², 50,66 m² und 92,78 m² / DG: 89,52 m², 48,40 m², 70,30 m²). Alle Einheiten des Hauses sind mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet. Die genaue Aufstellung der Wohnungen und deren Mieten und Mietnebenkosten übersenden wir Ihnen gern bei näherem Interesse.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet neben einzelnen Kellerräumen zu den Wohnungen und den Ladenflächen ebenfalls eine Waschküche sowie einen Trockenraum.

Die fünf angrenzenden Garagen auf der Ostseite des Grundstückes sind an die Mieter vermietet. Die angrenzenden Parkflächen sind öffentlich.

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit insgesamt 1.963 m². Der vordere Grundstücksteil ist im Geoportal des Landkreises Harburg als "MK"= Kerngebiet mit einer zweigeschossigen Bauweise, einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,7 ausgewiesen. Der hintere Grundstücksteil ist als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen.

Den Bebauungsplan und deren Anlage finden Sie auf dem Geoportal des Landkreis Harburg oder unter folgenden Link´s :

https://www.landkreis-harburg.de/ftp/bplaene/20_177.pdf

https://www.landkreis-harburg.de/ftp/bplaene/20_916.pdf

Die Wohnungen sind größtenteils renoviert. Eine Aufstellung der erfolgten Renovierungsmaßnahmen übersenden wir Ihnen gern bei näherem Interesse.

Das Objekt wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 1997 beheizt. Die Heizung und der Öltankraum befinden sich im Keller.

Die Dacheindeckung stammt aus dem Baujahr. Die Fenster wurden größtenteils in den letzten Jahren gegen neue weiße Kunststofffenster ausgetauscht; teilweise werden noch Fenster im Sommer 2023 ausgetauscht, der Auftrag wurde bereits vergeben.

Die aktuelle Jahres-Nettokaltmiete beläuft sich auf 87.305,76 €. Es gibt laut Aussage des Eigentümers keine Zahlungsschwierigkeiten oder Disharmonien mit den Mietern.

Das Objekt wird seit Jahren von einer renommierten Hausverwaltung aus der Region betreut, die auch die Abrechnungen mit den Mietern machen. Die hierfür anfallenden Kosten belaufen sich auf monatlich ca. 500 €.

Ein Energieverbrauchsausweis wurde uns übergeben. Er weist einen Energiekennwert von 153,6 kWh und eine Energieklasse "E" aus.

Das Haus ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und Internet.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine mit uns nur bei ernsthaftem Interesse, da wir eine gute Kooperation mit den Mietern schätzen. Innenaufnahmen der einzelnen Wohnungen können wir Ihnen leider nicht zur Verfügung stellen, da die Wohnungen mit Fremdinventar ausgestattet sind. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Jesteburg mit einem attraktiven Umfeld am Spethmann-Platz mit Gehweg ins Seevetal, einem Rundgang, der an der Seeve entlang ins untere Dorf bis zum Sägewerk-Cafe führt. Der idyllische Blick aus den Wohnungen richtet sich ebenfalls in das Tal. Eine Bushaltestelle in nächster Nähe bietet eine umfangreiche Anbindung an die umliegenden Ortschaften bis hin zum Bahnhof in Harburg oder Buchholz i.d.N., die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in unter 40 Minuten zu erreichen.

Durch die Gebietsreform im Jahr 1972 wurden Teile der ehemaligen Gemeinden Lüllau, Thelstorf und Itzenbüttel einschließlich des Reindorfer Osterberges mit der Gemeinde Jesteburg zusammengelegt. Die Gemeinde Jesteburg verfügt damit über knapp 8.000 Einwohner, die Samtgemeinde Jesteburg über rund 11.144 Einwohner (Stand 31. Dez. 2019) und ist insgesamt der Samtgemeinde Jesteburg angegliedert.

Jesteburg verfügt über ein wunderschönes Ortsbild mit uralten Eichen und malerischen Reetdachhäusern, das speziell am Niedersachsenplatz seine Eigenart erhalten hat. Hier sind in den Resten eines Bauernhofes die Samtgemeinde- und Gemeindeverwaltung untergebracht. In der renovierten Zehntscheune aus dem Jahre 1630 ist heute eine Bücherei zu Hause. Ergänzend hierzu wurde im Jahre 1987 ein aus dem 16. Jahrhundert stammendes Bauernhaus wieder aufgebaut, das als Museum und Rahmen für kulturelle Veranstaltungen gilt.

Neben der reizvollen landschaftlichen Umgebung ist besonders das Kultur- und Sportzentrum mit einem beheizten Freibad, einer modernen Schießsportanlage, einer Reithalle und einem Turnierplatz zu erwähnen. Auch Golfspielen ist in unmittelbarer Nähe möglich.

Jesteburg bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gepflegte Gastlichkeit in Restaurants und Gaststätten. Die Gemeinde hat gute Verkehrsverbindungen nach Hamburg und in das Naturschutzgebiet Lüneburger Heide. Den Wanderern und Radfahrern stehen ausgedehnte Möglichkeiten zur Verfügung und die Seeve eignet sich ideal zum Kanufahren.

Kindergärten und schulische Belange kommen in der Gemeinde nicht zu kurz. Für die Kinder aus der Samtgemeinde Jesteburg sind folgende Schulen zuständig: Grundschule und Oberschule mit gymnasialem Angebot in Jesteburg, Gymnasien in Hittfeld oder Buchholz, Integrierte Gesamtschule Buchholz.