Moderne Dachgeschosswohnung in Hanstedt!

Im Jahre 2010 wurde dieses massiv gebaute Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten erstellt. Wir bieten Ihnen mit dieser Offerte eine großzügige, renovierte Obergeschosswohnung, einen Carportplatz und einen Stellplatz zur Miete an.

Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 124 m² Wohnfläche und ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Nach Betreten der Wohnungseingangstür gelangen Sie zunächst in einen kleinen Eingangsbereich, von dem direkt eine Treppe in das Obergeschoss führt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wohnung- und Essbereich mit der angrenzenden Küche. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen und bietet jede Menge Platz und Staumöglichkeiten. Sie verfügt über eine Arbeitsplatte in Holz-Optik und alle notwendigen Geräten.

Insgesamt ist die Wohnung mit großen Fensterfronten ausgestattet, welche für einen sehr guten Lichteinfall sorgen und die Räume besonders freundlich erstrahlen lässt. Neben dem Wohn- und Essbereich sind vom Flur aus drei weitere Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer zu erreichen. Das Badezimmer ist mit weißen Objekten ausgestattet und im Bereich der Dusche mit brauen Wandfliesen gekachelt. Eine moderne braune Bodenfliese erstreckt sich durch das Geschoss. Beheizt wird das Objekt durch eine Fußbodenheizung. Ein großer Balkon erstreckt sich entlang der Westseite, bietet viel Platz und lädt zum Verweilen ein.

Vom Flur aus gelangen Sie über eine Holztreppe in den "wohnlich" ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet sehr viel zusätzliche Fläche, wurde aber in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Das Haus wird mit einer effizienten Erdwärmepumpe beheizt. Für die Warmwasserauf-bereitung wurde eine Solaranlage auf dem Dach installiert.

Der Energieverbrauchsausweis weist eine Energiekennwert von 49,5 kWh und eine Energieklasse "A" aus.

Die Neben- und Heizkostenvorauszahlung beinhaltet alle umlagefähigen Kosten und wird jährlich abgerechnet. Der Vermieter verlangt eine Mietkaution in Höhe von drei Nettokaltmieten zum Mietbeginn. Es handelt sich um eine Wohnung, die unbefristet mit einer Mindestmietdauer von 12 Monaten vermietet werden soll.

Es wird eine Staffelmiete ab 2025 mit einer jährlichen Steigerung von 2 % auf die Nettokaltmiete vereinbart. Seitens des Vermieters sind keine Haustiere erwünscht.

Alles in allem handelt es sich um eine sehr moderne Wohnung in ruhiger und begehrter Wohnlage von Hanstedt. Nehmen Sie sich die Zeit und überzeugen Sie sich selbst!

Die Gemeinde Hanstedt in Landkreis Harburg (Niedersachsen) liegt mit ihren verschiedenen Ortsteilen am nördlichen bis östlichen Rand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Der Ort Hanstedt ist gleichzeitig Verwaltungssitz der Samtgemeinde Hanstedt mit den zugehörigen Gemeinden Asendorf, Brackel, Egestorf, Hanstedt, Marxen und Undeloh. Die Ortsteile der Gemeinde Hanstedt sind Hanstedt, Nindorf am Walde, Ollsen, Quarrendorf, Schierhorn und Weihe. Laut Statistik aus dem Jahre 2021 weist die Samtgemeinde eine Bevölkerungszahl von 15.305 Einwohnern auf.

Naherholung spielt eine große Rolle in Hanstedt! Der Ort ist mit den Heideflächen am "Töps" sowie mit wunderschönen Mischwäldern umgeben. Die Heidefläche Auf dem Töps ist dabei genauso Teil des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide wie das Waldgebiet Hanstedter Berge. Südlich des Töps verlaufen verschiedenste Routen des Hanstedter Wald- und Kulturpfades, die Einblicke in die Besonderheiten der Natur und Landschaft gewähren.

Ein ausgedehntes Wanderwegenetz, neu angelegte Radwege und natürlich gehaltene Reitwege bieten ein reichhaltiges Angebot für den Natur- und Sportfreund.

Das in 2018 aufwendig sanierte Waldbad, ein großer Reitstall, schön angelegte Tennisplätze und der MTV Hanstedt mit seinen Sportanlagen erweitern das Aktiv-Freizeitangebot.

Das Ortsbild im Dorfzentrum wird geprägt durch den Hanstedter Platz mit der 1882 erbauten evangelisch-lutherischen St.-Jakobi-Kirche. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Lebensmittelmärkten, einer Buchhandlung, einem kleinen gut sortierten Kaufhaus, Blumenläden und einem Kosmetik- und Fitnesscenter stehen den Einwohnern zur Verfügung. Auch zahlreiche Ärzte und Apotheken sind sehr zentral zu erreichen.

Gepflegte und gemütliche Gastlichkeit für jeden Anspruch bieten gediegene Hotels, z.T mit Hallenschwimmbad, Sauna und Solarium und romantische Heidegasthöfe. Zahlreiche Vereine sorgen für ein reges Vereinsleben und auch Kunst und Kultur werden in Hanstedt groß geschrieben. Eine kleine Bücherei versorgt Kinder und Erwachsene mit einem guten Medienangebot.

Hanstedt verfügt über ein Schulzentrum mit einer Grundschule, der weiterführenden Oberschule und seit 2023 auch einer IGS. Das DRK Hanstedt betreibt im Ort zwei Krippen und zwei Kindergärten, sodass Kinder von eins bis sechs Jahren eine gute Anlaufstelle im Ort finden. Des Weiteren bietet die Oberschule eine Nachmittagsbetreuung an.

Die Musikschule Hanstedt bietet ein umfangreiches Unterhaltungsprogramm und unterrichtet Kinder und Erwachsene in den Orten der Samtgemeinde.

Der Ort Hanstedt verfügt über eine gute Infrastruktur. Zur Autobahn A7 (Hamburg-Hannover) sind es nur ca. sieben Kilometer. Der Ort ist über die Anschlussstellen Ramelsloh,


Thieshope und Garlstorf problemlos zu erreichen. Die Innenstadt von Hamburg erreichen Sie in ca. 35 bis 40 Autominuten. Über das gut abgestimmte Busnetz erreichen Sie den Ort Buchholz und deren Hauptbahnhof mit seinen weiteren Anschlussstellen in ca. 20 Minuten.

In den Sommermonaten verkehrt regelmäßig der beliebte Heide-Shuttle, der Naturliebhaber samt Fahrrädern kostenfrei zu den interessanten Punkten in der Heideregion bringt.

Alles in allem ein Ort der Ruhe und Erholung, aber auch einkaufen, gut essen und das aktive Leben kommen nicht zu kurz. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Samtgemeinde Hanstedt: https://www.hanstedt.de/