Modernes Landleben - fast neue großzügige Wohnung!

Modernes Landleben in einer schicken 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines kleinen "persönlichen" Mehrfamilienhauses!

Im Jahre 2021 wurde dieses Objekt mit zwei Häusern und insgesamt 9 Wohneinheiten in massiver hochwertiger Bauweise erstellt. Der Gedanke, dass mehrere Generationen nebeneinander leben und sich unterstützen können, ist hier aufgegangen. Eine Hausgemeinschaft mit unterschiedlichen Altersklassen ist entstanden.

Die Ihnen angebotene Wohnung Nr. 4 (siehe Foto Innenhof oben links) befindet sich im Obergeschoss der Hausnummer 25 a. Man kann sie praktisch über die Treppe oder mit einen Aufzug erreichen, wenn die Beine mal nicht mehr so wollen oder die Einkäufe zu schwer sind.

Die Wohnung bietet drei großzügige Zimmer (zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit integrierter offener Küche), ein Gäste-WC, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum, einen geräumigen Flur, den schönen Südbalkon und als Nutzfläche den riesigen großen Dachboden (Spitzboden) über der Wohnung.

Die Wohnung wurde mit großformatigen grauen Fliesen (Eingangsbereich, HWR, Gäste-WC und Bad) oder in den übrigen Zimmern durchgehend mit einer hochwertigen Vinylware in Holzdielenoptik verlegt, unter der sich eine Fußbodenheizung verbirgt.

Schicke weiße Landhaustüren und Hamburger Fußleisten schaffen eine elegante, moderne Atmosphäre. Die Flügeltür zum Wohnbereich verfügt im oberen Teil über Glaseinsätze, die den Flur hervorragend ausleuchten.

Nach Betreten der Wohnung befindet sich zur Rechten gleich das schicke weiße Gäste-WC mit Handwaschbecken. Es schließt sich der praktische Hauswirtschaftsraum an, in dem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner installiert sind.

Das elegante weiße Bad verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, einen Waschtisch, einen Handtuchheizkörper und ein WC.

Besonders eindrucksvoll ist der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die weiße Landhaus-Einbauküche - hier ist alles vom Feinstern - wurde sehr hochwertig ausgestattet. Eine offene Tresenlösung schafft eine lockere Atmosphäre und integriert den Kochvorgang in das allgemeine Geschehen. In der Küche finden Sie einen BORA-Dunstabzug, ein großes Ceranfeld, einen Backofen mit Dampfgarfunktion, eine Kühl-Gefrierkombi, eine Spüle, einen Geschirrspüler und viel Stauraum. Gemütliches gemeinsames Kochen ist hier garantiert!

Alle Fenster der Wohnung verfügen über elektrische Außenjalousien und innenliegende Plissees. Der wunderschöne Süd-Balkon, der über zwei Ausgänge mit Fliegengittertüren zu erreichen ist, ist gefliest. Milchglasscheiben schützen die Privatsphäre.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie über eine Einschubtreppe einen großen Dachbodenraum (54 m2 Nutzfläche / Fussbodenmaß), der befenstert ist und aktuell als große Abstellfläche genutzt wird.

Das Haus wird mit einer Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt, die durch Solarpaneele auf dem Dach unterstützt wird. Das Objekt ist an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen. Der Glasfaseranschluss ist bestellt und soll kurzfristig installiert werden. Laut Auskunft der Telekom ist hier ein Glasfaseranschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.
Es wurde für das Objekt ein Energiebedarfsausweis erstellt, der eine Energieklasse " A" und einen Energiekennwert von 40,3 ausweist.

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 422,00 € und die monatliche Zahlung in die Instandhaltungsrücklage 38,00 €. Im Hausgeld sind alle relvanten Kosten (ohne Grundsteuer und Strom) enthalten - u. a. auch die Gartenpflege, der Winterdienst, der Hausmeister, die Treppenhausreinigung etc. - das Rundum-Sorglos-Paket.

Zur Wohnung gehören ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen und ein KFZ-Stellplatz (Nr. 4).

Gern übermitteln wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse die Teilungserklärung, die Wohngeldabrechnungen und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Die Wohneinheiten sind überwiegend von Selbstnutzern bewohnt.

Nehmen Sie sich einfach die Zeit und schauen sich diese sehr schicke und dennoch sehr gemütliche Wohnung einmal vor Ort an. Sie werden sich wohlfühlen!

Egestorf ist eine idyllische Gemeinde in der Lüneburger Heide und gehört zur Samtgemeinde Hanstedt im Landkreis Harburg. Die Naturparkgemeinde Egestorf mit den Ortsteilen Döhle, Sahrendorf, Schätzendorf und Evendorf liegt direkt am Naturschutzgebiet "Lüneburger Heide" und damit an den größten zusammenhängenden Heideflächen Europas. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

Südlich der Metropolregion Hamburg gelegen, verfügt die Gemeinde Egestorf über ca. 3.000 Einwohner und gehört seit der Gebietsreform 1972 zur Samtgemeinde Hanstedt. Über die BAB-Anschlussstelle Egestorf der A7 (Hamburg – Hannover) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Autominuten zu erreichen. In 10 bis 20 Autominuten sind u.a. die Orte Hanstedt, Salzhausen, die Kreisstadt Winsen/Luhe oder die malerische Stadt Lüneburg mit ihren historischen Bauwerken erreichbar. Auch Bremen, Hannover oder die Ostsee sind über die Autobahn gut erreichbar.

Ein lebendiger Ort inmitten der Lüneburger Heide, der alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vor der Haustür bietet. Hier finden Sie vor Ort kleine Geschäfte, einen neuen Lebensmittelmarkt, gemütliche Gasthöfe und moderne Hotels, Arztpraxen, Handwerksbetriebe, jede Menge Ausflugsmöglichkeiten, ein idyllisch gelegenes Natur-Wald-Schwimmbad und ausgesuchte Gelegenheiten für Reiter und Pferdeliebhaber, für Wanderer und Radfahrer. Besonders beliebt ist der "Barfußpark Egestorf", der Naturfreunde und Familien gleichermaßen begeistert.

Egestorf verfügt über eine moderne Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Hanstedt oder Salzhausen und sind über einen Schulbuspendelverkehr bequem zu erreichen. Ein Kindergarten liegt mitten im Ort, ein weiterer mit Krippe für die Kleinsten befindet sich in der ehemaligen alten Schule in Schätzendorf.

Egestorf bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Pendler und Familien gleichermaßen – ein Ort zum Wohlfühlen mit perfekter Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit.