Neubauerstbezug - Fachwerkhaus auf historischem Hof!

Modern und sehr geschmackvoll wird hier gerade auf einer ehemals landwirtschaftlich genutzten Hoffläche einen sehr charmantes altes Fachwerkhaus neu ausgebaut.

Das Objekt befindet sich auf dem "Wittenhoff" in der Dorfmitte von Egestorf und bietet einen tollen Kontrast zwischen Vergangenheit und Gegenwart. Es wird zum 01.03.2024 bezugsfertig. Zum Objekt gehört ein kleiner Grundstücksanteil rings ums Haus.

Das Wohnhaus bietet Ihnen in Erd- und Obergeschoss ca. 121 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, zwei Bäder, HWR, Flur.

Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich in der Diele des Hauses. Von hier aus erreichen Sie das Herzstück des Hauses, den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden Küche.

Durch die Vielzahl an Fenstern ist dieser Bereich besonders hell und freundlich und bietet einen Blick auf die idyllische Hoffläche. Vom Wohn- und Essbereich ist die schöne Süd-West Terrasse zu betreten.

Für die Küche ist eine moderne, weiße Einbauküche geplant. Diese wird einen Einbauherd mit Backofen, ein Cerankochfeld, einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler, eine Edelstahlspüle, Abfallsammler, Besteckeinsätze, Unterschränke mit Auszügen sowie eine LED-Beleuchtung erhalten. Gerne können wir Ihnen bei einer Besichtigung die Pläne des Küchendesigners zeigen.

Ein Hauswirtschaftsraum, der direkt an die Küche angrenzt, bietet viel Stauraum und rundet das Raumangebot ab. Hier werden die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner installiert.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das große Masterbad mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Dusche. Es wird mit grauen Fliesen verstehen und mit einer ebenerdigen Dusche mit Glasfront ausgestattet. Die Objekte (WC , Wanne und Handwaschbecken) sind in weiss gehalten und das Bad verfügt über eine geflieste Ablagefläche.

Das Erdgeschoss wird mit einem hochwertigem Design Vinyl Boden in Eichenbohlenoptik ausgestattet.

Das Obergeschoss des Hauses ist über eine offene Treppe zu erreichen. Diese verfügt über ein anthrazit lackiertes Metallgestänge sowie massive, stabverleimte Stufen aus Buche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei, fast identisch große Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Die Ausstattung des Badezimmer ist analog dem Masterbad im Erdgeschoss mit grauen Fliesen und mit weißen Objekten.

Der schöne alte Dielenfußboden im Obergeschoss wird geschliffen und geölt.

Das Haus wird über eine hochmoderne Wärmepumpenanlage mit Warmwasserauf- bereitung beheizt, die den gesamten Hof versorgt und sich im angrenzenden Nebengebäude befindet. Auf dem Dach des Nebengebäudes befindet sich die Solaranlage, die Warmwasser in die Heizung einspeist.

Zum Haus gehören 2 KFZ-Stellplätze und ein großer ebenerdiger Abstellraum gleich rechts neben dem Haus.

Das Haus soll unbefristet mit einer Mindestmietdauer von 36 Monaten vermietet werden (erst danach Kündigung möglich). Für etwaige Mieterhöhungen wird eine Indexierung des Mietpreises vereinbart, die bei Steigung des Lebenshaltungsindexes eine Mieterhöhung ab dem 25. Monat ermöglicht (nur wenn der Index entsprechend steigt).

Der Vermieter verlangt eine Kaution von drei Nettokaltmieten, die zugunsten des Mieters auf einem Sparbuch deponiert wird. Die Verzinsung steht dem Mieter zu.

Die monatliche Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung beträgt 280,00 € pro Monat (geschätzt) und wird jährlich abgerechnet. Sie beinhaltet alle anfallenden Kosten ohne Strom und Telefon. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Er weist eine Energieeffizenzklasse "A" mit einem Energiebedarf von 40 kWh aus.

Alles in allem handelt es sich bei dem angebotenen Objekt um ein ideales Haus für max. 2-3 Personen in ländlicher, idyllischer und zentraler Lage von Egestorf.

Nehmen Sie sich die Zeit, vereinbaren Sie einen Termin mit uns und schauen Sie sich dieses Haus persönlich vor Ort an.

Die Naturparkgemeinde Egestorf mit den Orten Döhle, Sahrendorf, Schätzendorf und Evendorf liegt direkt am Naturschutzgebiet "Lüneburger Heide" und damit an den größten zusammenhängenden Heideflächen Europas. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

Südlich der Metropolregion Hamburg gelegen, verfügt die Gemeinde Egestorf über 2.686 Einwohner (Stand 31. Dez. 2019) und gehört seit der Gebietsreform 1972 zur Samtgemeinde Hanstedt.

Ein lebendiger Ort inmitten der Lüneburger Heide, der alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vor der Haustür bietet. Hier finden Sie vor Ort Geschäfte, gemütliche Gasthöfe und moderne Hotels, Arztpraxen, Handwerksbetriebe, ein idyllisch gelegenes Natur-Wald-Schwimmbad und ausgesuchte Gelegenheiten für Reiter und Pferdeliebhaber, für Wanderer und Radfahrer.

In 10 bis 20 Autominuten sind über bequeme Straßen u.a. die Orte Hanstedt, Salzhausen, die Kreisstadt Winsen/Luhe oder die malerische Stadt Lüneburg mit ihren historischen Bauwerken erreichbar. In diesen Orten finden Sie ein weitgefächertes Einkaufsangebot, Krankenhäuser, rustikale Gasthöfe und elegante Restaurants. Das Fernweh, das sie evtl. befallen könnte, lässt sich über die nahe Autobahn in einer Stunde in Bremen, Hannover oder etwas weiter entfernt an der Ostsee stillen.

In Egestorf direkt ist eine moderne Grundschule ansässig. Die weiterführenden Schulen sind dann in Hanstedt oder Salzhausen mittels eines Schulbuspendelverkehrs bequem zu erreichen. Ein Kindergarten ist mitten im Ort gelegen sowie ein weiterer mit Krippe für die Kleinsten befindet sich in der ehemaligen alten Schule in Schätzendorf, etwa 5 km von Döhle entfernt.

Über die BAB-Anschlussstelle Egestorf der A 7 (Hamburg – Hannover) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Autominuten bequem zu erreichen.

Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Samtgemeinde Egestorf: https://www.egestorf.de/