Repräsentatives Landhaus auf Traumgrundstück!

Leben direkt am Naturschutzgebiet - dieses in 2022 wunderschön renovierte, schicke Landhaus befindet sich direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet in absoluter Idylle!

Das 4.000 m² große Grundstück besticht durch seinen teils alten Baumbestand, seine leicht hügelige Gestaltung und die Uneinsichtigkeit, die viel Privatsphäre ermöglicht.

Das Haus - ein klassischer Bungalow mit großem Keller - wurde urspünglich im Jahre 1964/1967 gebaut und in der zweiten Hälfte 2022 vom jetzigen Eigentümer durch viele Renovierungsmaßnahmen mit heutigem Zeitgeist versehen. Eine detaillierte Aufstellung der erfolgten Maßnahmen übersenden wird Ihnen bei Interesse gern.

Dieser großzügige Landsitz wird von der Straße "Zur Sudermühle" erreicht. Durch ein elektrisches Tor gelangt man zunächst auf den Hof und dann, durch ein zweites elektrisches Tor, in die Garage im Kellergeschoss.

Das Grundstück trohnt über der Straße und verfügt zu den Grundstücksgrenzen hin über große alte Rhododendren und wunderschöne Bäume. Ringsherum um das Haus wurde das Grundstück erst kürzlich gelichtet und mit neuem Rasen versehen.

Nach Betreten durch die hübsche neue Haustür - eine schlammfarbene, dreifachverglaste Holzhaustür mit Glasausschnitten - erreicht man die eindrucksvolle Eingangshalle. Hier und in den angrenzenden Wohnräumen wurde eine neue Fußbodenheizung installiert und der gesamte Wohnbereich wurde mit einer großen, quadratischen Bodenfliese in einem Sandton durchgängig verlegt.

Von der Eingangshalle aus erreicht man dann über zwei Stufen zunächst das Wohnzimmer und dann im Anschluss ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer oder Bibliothek genutzt werden könnte. Beide Räume blicken in einen modernen Gaskamin, der in der Mittelwand zwischen beiden Räumen eingebaut ist - eindrucksvoll und sehr gemütlich.

Der Elternschlafbereich, mit Ausgang auf die Ostterrasse im hinteren Gartenteil, verfügt über ein geräumiges Ankleidezimmer und ein großes helles Vollbad. Hier erwarten Sie eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, ein Handwaschbecken und ein abgetrenntes WC. Das Bad wurde ca. 2008 erneuert und ist farblich in lichtgrau und weiß gehalten. Aktuell wurde das Badezimmer mit einer neuen Fußbodenfliese sowie einer Fusßbodenheizung versehen.

Durch die neuen, teils bodentiefen Fensterelemente (schlammfarbene, dreifachverglaste Holzfenster) hat man hier in allen Räumen einen traumhaften Blick in den Garten und die Natur.

Links von der Haustür befindet sich eine zweite Eingangstür als Wirtschaftseingang. Von hier aus erreicht man einerseits den Kinder-, Arbeits- oder Gästetrakt, andererseits praktisch die Küche. Sie ist mit Einbaumöbeln von der Firma Siematik mit hochglanzweißen Fronten ausgestattet und bietet alle elektrischen Geräte. Von diesem Flur aus erreicht man auch den Keller.

Zum Kinder-/Arbeits- oder Gästetrakt gehören drei Zimmer sowie ein helles weißes Duschbad. Vor dem größten der drei Zimmer befindet sich die geräumige Terrasse oberhalb der Einfahrt zur Garage. Hier kann man den Sonnenuntergang gen Westen mit Fernsicht ins Naturschutzgebiet genießen.

Der Keller des Hauses bietet viel Platz. Er verfügt im hinteren Teil über eine Sauna mit Dusche/WC und direktem Gartenzugang. Weiterhin gibt es einen Waschkeller, ausreichend Vorratskeller und einen Heizungsraum, in den die neue Holz-Pellets-Heizung mit angrenzendem Pelletslager in 2022 installiert wurde.

Alle Schlafräume des Hauses sind mit einer Teppichauslegeware versehen und werden mittels Heizkörpern beheizt.

Gern übermitteln wir Ihnen die jährlichen Nebenkosten bei Bedarf, können aber aktuell über die anfallenden Heizkosten mit der ganz neuen Pelletts-Heizung noch keine Erfahrungswerte liefern.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Er weist einen Energiekennwert von 233,8 kWh sowie die Energieklasse G aus.

Das Haus ist voll erschlossen mit Wasser, Strom, Telefon und Internet (bis zu 50 M/Bit´s). Das Abwasser wird mittels einer eigenen vollbiologischen Kläranlage entsorgt.

Die bebaute Seite der Straße "Zur Sudermühle" wurde erst kürzlich mit einem neuen Bebauungs-Plan (B-Plan) überplant, der jetzt das Gebiet als "Sondergebiet Dauerwohnen, Fremdbeherbergung, Ferienwohnen und Pferdehaltung" ausweist. Es ist im B-Plan eine GRZ von 0,25, eine offene Bauweise, eine max. zweigeschossigen Bauweise und eine Bauartweise "Einzelhaus" festgelegt. Wir gehen davon aus, dass eine weitere Bebauung des Grundstückes möglich ist.

Nehmen Sie sich die Zeit und schauen sich dieses lichtdurchflutete, schicke Landhaus auf dem Traumgrundstück vor Ort an, Sie werden begeistert sein!

Der kleine Ort Sahrendorf gehört zur Gemeinde Egestorf mit ca. 2.680 Einwohnern (Stand 2020). Er liegt etwa 35 Autominuten südlich von Hamburg und wird durch die BAB – Anschlussstelle Egestorf der A 7 Hamburg – Hannover erreicht.

Der 2 km entfernte Ort Egestorf ist ein lebendiger Ort inmitten der Lüneburger Heide, der alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vor der Haustür bietet. Hier finden Sie vor Ort Geschäfte, gemütliche Gasthöfe, Arztpraxen, Handwerksbetriebe, ein wunderschönes Natur-Wald-Schwimmbad und ausgesuchte Gelegenheiten für Reiter und Pferdeliebhaber. Wer die Natur liebt, ist hier bestens aufgehoben. Durch die direkte Lage am Naturschutzgebiet liegen Wander- und Reitwege direkt vor der Haustür.

In Egestorf ist eine moderne Grundschule ansässig. Die weiterführenden Schulen sind dann in Hanstedt oder Salzhausen mit einem Schulbuspendelverkehr bequem zu erreichen. Ein Kindergarten ist mitten im Ort Egestorf gelegen sowie ein weiterer mit Krippe für die Kleinsten in der ehemaligen alten Schule in Schätzendorf, etwa 1 km von Sahrendorf entfernt.

In wenigen Autominuten erreicht man über bequeme Straßen u.a. die größeren Ortschaften Hanstedt, Salzhausen, die Kreisstadt Winsen/Luhe oder die malerische Stadt Lüneburg mit ihren historischen Bauwerken und kleinen Gassen.

In diesen Orten finden Sie ein weitgefächertes Einkaufsangebot, Krankenhäuser, rustikale Gasthöfe und elegante Restaurants. Das Fernweh, das sie evtl. befallen könnte, lässt sich über die nahe Autobahn in einer Stunde in Bremen, Hannover oder etwas weiter entfernt an der Ostsee stillen.

Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!