Ruhige, idyllische Dorflage für EFH oder DH!

Das Ihnen mit dieser Offerte angebotene Baugrundstück ist gerade vermessen worden und wird ca. 1.102 m² groß sein. Es wird von einem großen Flurstück mit einer Bestandsimmobilie abgeteilt und wird über einen Weg an der Ostseite des vorderen Flurstücks in zweiter Reihe erreicht (Wegerecht).

Da kein Bebauungsplan die Bebaubarkeit dieses Flurstückes regelt, wurde vom Eigentümer eine Bauvoranfrage gestellt, die positiv mit einem Bauvorbescheid beschieden ist. Gemäß dieses Bescheides darf hier ein Wohnhaus mit max. zwei Wohneinheiten (z. B. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder ein Doppelhaus) mit einer max. Grundfläche von 12x16 m errichtet werden. hierfür wurde ein Baufenster vorgegeben. Bitte betrachten Sie die dem Expose beigefügten Unterlagen. Gern übermitteln wir Ihnen bei näherem Interesse auch den Bauvorbescheid.

Über ein Leitungsrecht im Weg (Leitungsrecht) wird das Grundstück erschlossen. In der "Schulstraße" liegen Wasser, Abwasser, (Gas) und Strom. Die Kosten der Anschlüsse und die Leitungen bis zum Haus sind vom Bauherrn zu tragen. Die Anschlusskosten der einzelnen Versorgungsträger übermitteln wir Ihnen gern.

Hier leben Sie ruhig und idyllisch in der Ortsmitte von Brackel.

Die Gemeinde Brackel mit dem Ortsteil Thieshope hat etwa 1.957 (Stand 31.12.2021) Einwohner bei einer Größe von ca. 1.390 ha. Die Ortsteile Brackel und Thieshope liegen ca. 1 km voneinander entfernt und werden durch die BAB 7 ( Hamburg – Hannover ) getrennt.

Thieshope liegt östlich und Brackel westlich der Autobahn mit der gleichnamigen Anschlussstelle Thieshope. Man erreicht Brackel über die BAB-Anschlussstelle Thieshope von Hamburg kommend bequem in ca. 30 Autominuten.

Seit dem Jahr 1972 ist Brackel ein Teil der Samtgemeinde Hanstedt, die in dem Jahre durch die Gebietsreform entstand. Der größte Teil dieser Gemeinde gehört zur Hochheide, die sich durch besonders stark bewegte Bodenformen mit markanten Höhenzügen kennzeichnen lässt.

Es gibt in Brackel eine verlässliche Grundschule (Mo. – Do. 7.45 Uhr bis 13.30 Uhr, Fr. bis 12.45 Uhr) sowie eine offene Ganztagsschule (Mo. – Do. 7.45 Uhr bis 15.45 Uhr, Fr. bis 12.45), ferner eine Kita und einen Kindergarten; weiterführende Schulen werden mittels eines Schulbuspendelverkehrs in Hanstedt (Ober- und Realschule) oder dann in Salzhausen (Gymnasium) erreicht.

Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich teils in Brackel tätigen. Hier gibt es einen hervorragenden Bäcker und auch die ortsansässige Tankstelle verfügt über ein großes Warenangebot. Für größere Einkäufe stehen Ihnen in Hanstedt ( 5 km ) oder Ramelsloh (4 km) Fachmärkte und diverse Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung.

Für die Freizeit gibt es ein vielfältiges sportliches Angebot. Der "MTV Brackel" beispielsweise verfügt über diverse Sportabteilungen, wie Fußball, Leichtathletik und u.a. über eine Tennisabteilung, die auch über einen eigenen Platz verfügt. Ferner sorgen der Schützenverein und die Freiwillige Feuerwehr mit den sehr aktiven Jugendmannschaften für ein intaktes Dorfleben.