Schicke ebenerdige 2-Zimmer-Wohnung in Südlage!

Die Ihnen mit dieser Offerte angebotene Eigentumswohnung wurde im Oktober 2019 fertiggestellt und kurz als Erstbezug bewohnt. Die Wohnung befindet sich in einer dreigeschossigen, neu erbauten Wohnanlage mit insgesamt 31 Wohneinheiten. Die Ihnen angebotenene Wohnung liegt im Erdgeschoss mit vorgelagerter Terrasse und Blick gen Süden auf eine große Grünfläche.

Die Wohnung ist fast neu und sehr ruhig gelegen. Nach Betreten der Wohnung im Süden über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur Rechten in den Flur der Wohnung.

Der geräumige Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Wohnküche bietet ca. 21,61 m² Wohnfläche. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit einer Spüle, einem Cerankochfeld, einem Backofen, einem Kühlschrank und viel Staufläche ausgestattet.

Angrenzend an den Wohnraum befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 15,86 m². Alle Wohnräume der Wohnung sind durchgängig mit einem Echtholzparkettfußboden, unter dem sich eine moderne Fußbodenheizung befindet, ausgestattet. Die Räume verfügen jeweils über eigene Regelungen an den Wänden.

Das Badezimmer der Wohnung ist mit einem WC, einem Handwaschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einer ebenerdigen Dusche mit einer hochwertigen Glastrennwand ausgestattet. Die Objekte sind modern in weiß gehalten, die Bodenfliese ist anthrazitgrau.

Die teilweise überdachte Terrasse ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn-/Essbereich durch die bodentiefen Fenstertüren zu betreten. Diese großen Fensterfronten verfügen über elektrisch zu steuernde Beschattungsrollos.

Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit viel Nutzfläche und allen Versorgungsanschlüssen (u. a. Waschmaschinenanschluss) rundet das Raumangebot ab.

Das Haus ist nicht unterkellert, es gibt keine gemeinschaftlichen Räume. Es befinden sich vor dem Haus eine Vielzahl öffentlicher Parkplätze.

Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt 307,73 €. Darin ist auch die Zahlung in eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 35,63 € enthalten. Bei einer Vermietung könnten aktuell vom Wohngeld monatlich 221,95 € auf die Mieter umgelegt werden.

Beheizt wird das Objekt über Fernwärme. Der Energiebedarfsausweis weist einen Wert von 54,5 kWh und eine Energieklasse "B" aus.

Nehmen Sie sich die Zeit und schauen Sie sich diese perfekte, moderne Wohnung persönlich an!

Neugraben-Fischbek ist der am weitesten südlich gelegene Stadtteil von Hamburg. Er gehört zu dem Bezirk Harburg. Im Nord-Westen grenzt Neugraben-Fischbek an den Stadtteil Neuenfelde, in Nordosten an Francop und im Osten an Hausbruch. Insgesamt verfügt dieser Stadtteil über 31.589 Einwohner (Stand 31.Dez.2019).

Ein ruhiger Wohnvorort am Naherholungsgebiet Fischbeker Heide mit den schönsten Wanderwegen Deutschlands. Wohnsiedlungen und gepflegte Einfamilienhäuser sowie ein historischer Dorfkern prägen den Stadtteil. Reichliche Grünflächen, ausgebaute Wege zwischen alten Baumbeständen, laden zu einer Rad- oder Wandertour ins Neugrabener Moor ein. Mit 773 Hektar ist die Fischbeker Heide das zweitgrößte Heidegebiet Deutschlands nach der Lüneburger Heide, in die sie im Süden übergeht. Durch beide Heidegebiete verläuft der Heidschnuckenweg, der 2014 zum schönsten Wanderweg Deutschlands gekürt wurde. An der Straße Scharlbarg beginnt der Sandweg durch eine leicht hügelige Heidelandschaft, Wacholder und Kratteichen. Ein buntes Wegenetz durch Heide, Sanddünen, Hügelketten und Mischwälder lädt zu geruhsamen oder anspruchsvollen Touren ein.

Neugraben-Fischbek verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 73 führt durch Neugraben. Zur Autobahn A7 sind es nur wenige Minuten. Von dem Neugrabener Bahnhof fahren die S3 und S31 und ermöglichen den Weg in die unterschiedlichsten Stadtteile Hamburgs bis nach Pinneberg und Stade.

An drei Tagen in der Woche findet der Süderelbe-Wochenmarkt statt. Am nördlichen Ende der Fußgängerzone befindet sich in zwei Gebäudekomplexen südlich und nördlich der B73 das Süderelbe-Einkaufszentrum. Hier finden Sie alle Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

In Neugraben-Fischbek gibt es derzeit fünf Grundschulen, drei weiterführende Schulen und eine Förderschule. Eine Vielzahl von Sportvereinen, ein Hallenbad sowie zwei ortsansässige Freiwillige Feuerwehren bieten ein tolles Freizeitangebot.

Ein naturverbundener und idyllischer Stadtteil, welcher dennoch über eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an die Hamburger Innenstadt bietet.