Top Investorengrundstück - der "Josthof" in Salzhausen

Das Ihnen mit dieser Offerte angebotene Baugrundstück befindet sich in 1 A Lage von Salzhausen direkt neben der wunderschönen Feldsteinkirche. Urspünglich hat sich hier das traditionelle Hotel "Josthof" befunden, das leider abgebrannt ist.

Von dem 3.041 m2 großen Hauptflurstück 183/4 wird noch ein ganz kleiner Streifen von ca. 90 m2 ( 45 m x 2 m) an der Grenze zu Flurstück 183/3 vermessen, abgetrennt und nicht mitverkauft, um dort die baurechtlichen Grenzabstände zum Nachbargebäude einzuhalten. Somit wird sich das Hauptflurstück auf ca. 2.951 m2 belaufen.

Auf diesem Flurstück befindet sich derzeit noch an der südlichen Grenze ein wunderschönes Reetdachfachwerkhaus (Haus I auf Flurkarte) mit einer Grenzbebauung, welches in eine neue Bebauung integriert werden könnte. Urspünglich stand der gesamte Komplex unter Denkmalschutz, der jedoch durch den Brand aufgehoben sein soll.

Das Grundstück ist gemäß B-Plan der Gemeinde Salzhausen als Mischgebiet mit einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,8 mit einer zweigeschossigen Bebauung ausgewiesen. Es gibt eine örtliche Bausatzung, die Vorgaben über die Art der Baumaterialen vorgibt. Darüber hinaus greift hier ein Ensembleschutz aufgrund der Nähe zur denkmalgeschützen Kirche.

Da es sich um das Zentrum Salzhausens handelt, hat die Gemeinde ein großes Interesse hier eine Bebauung zu genehmigen, die sich harmonisch dem Ortsbild und dem Standort neben der historischen Kirche anpaßt.

Weiterhin ist Bestandteil dieses Angebotes das Flurstück 183/1, bebaut mit einem Reetdachfachwerkhaus (Haus II) auf 576 m2 Grundstück.

Beide Bestandsimmobilien sind mit Hotelszimmern bzw. Appartements ausgebaut, haben aber teils Beschädigungen, die beim Brand durch die Löschmaßnahmen entstanden sind.

Kaufpreise zu den beiden Flurstücken, die ggfl. auch getrennt verkauft werden können, benennen wir Ihnen auf Anfrage gern.

Hierbei ist zu verhandeln, ob die ausstehenden Räumungsarbeiten auf dem Hauptflurstück noch vom Verkäufer vor Übergabe getätigt werden sollen, oder aber der Käufer des/der Grundstücke diese gegen eine Kaufpreisreduzierung übernimmt.

Gern zeigen wir Ihnen das Grundstück vor Ort und beantworten Ihre weiteren Fragen. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns (gern auch SA/SO).

Die Samtgemeinde Salzhausen besteht aus 8 Dörfern mit ca. 11.000 Einwohnern und erfreut sich besonders bei Reitern großer Beliebtheit. Die abwechslungsreiche, leicht hügelige Geestlandschaft mit wildreichen Waldgebieten, weiten Heideflächen und dem reizvollen Luhetal, sorgt für ein niveauvolles Freizeitangebot. Das benachbarte Luhmühlen ist das Zentrum der internationalen Vielseitigkeitsreiterei.

Der Ort Salzhausen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten auch des gehobenen Anspruchs. Sie finden hier außerdem Ärzte, eine Apotheke, sowie das einzige genossenschaftliche Krankenhaus Deutschlands vor. Salzhausen verfügt über eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule und über ein Gymnasium. Andere weiterführende und auch berufsbildende Schulen werden in Winsen/Luhe oder in Lüneburg erreicht.

Als geschichtlicher Aspekt ist zu erwähnen das Salzhausen im Jahre 1025 erstmalig erwähnt wurde. Es soll von einem Ritter namens "Soleilreshusen" gegründet worden sein. Die Johanniskirche, eine romanische Feldsteinkirche mit auffallendem Rundturm, wird zwar schon seit dem 13. Jahrhundert erwähnt, ist vermutlich aber noch früher erbaut worden, möglicherweise sogar als Befestigungsanlage. Insgesamt gesehen ist Salzhausen, landschaftlich von überraschend vielen Hügeln umgeben, eines von den gemütlichen Heidedörfern mit einer intakten Struktur, in denen es sich gut leben lässt und die eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten.