Vermietetes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten!

Das Ihnen mit dieser Offerte angebotene Wohnhaus wurde 2001 in massiver Bauweise auf einem 600 m² großen Grundstück mit Hanglage gen Norden erbaut. Es verfügt über zwei fast identische Wohneinheiten mit jeweils 2,5 Zimmern und ca. 80 m² Wohnfläche pro Einheit.

Die von der Hoffläche ebenerdig zu begehende Einheit verfügt über eine hübsche überdachte Terrasse gen Westen und einen Balkon gen Norden mit Fernsicht in die Wiesen.

Die im Untergeschoss gelegene Einheit hat gen Norden die Terrasse mit dem wunderschönen Garten und den Blick in die Wiesen.

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit einem zweischaligen Mauerwerk und einem flachen Satteldach erbaut. Zwischen Erd- und Untergeschoss befindet sich eine Stahlbetondecke, zum Dachboden hin ist eine Holzbalkendecke vorhanden.

Der Dachboden dient als Abstellfläche. Hier ist ein Raum abgetrennt, der als Heizungsraum für die 2014 installierte Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung dient. Diese Heizung beheizt beide Wohneinheiten.

Nach Betreten des Hauses befindet man sich im gemeinschaftlichen Eingangsbereich. Von hier aus erreicht man die Erdgeschosswohnung. Eine massive Betontreppe führt ins Untergeschoss, wo dann der Wohnungseingang der Untergeschosswohnung ist.

Jede Wohnung verfügt über eine offene Küche hin zum Wohn-/Essbereich und bodentiefe Fenster zum Garten. Es handelt sich um weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen. Die EG-Wohnung verfügt über einen Kamin im Wohnzimmer.

Beide Wohneinheiten sind mit hellen Einbauküchen ausgestattet. Die Küchen sind mit je einem Herd, einem Backofen, einer Spüle, einer Kühl-/Gefrierkombination und ausreichend Schrankfläche ausgestattet.

Die Bäder sind weiß gefliest und mit weißen Objekten versehen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Die Untergeschosswohnung verfügt über ein Bad mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken. Hier wurde auch die Waschmaschine angeschlossen.

Die Fußböden beider Wohnungen sind gefliest oder mit einem Venylboden in Holzoptik ausgelegt. Die Innentüren sind in schlicht weiß als Landhaus-Füllungstüren gestaltet. Jeweils von dem Flur aus zu erreichen, gehört zu jeder Wohneinheit je ein geräumiger und beheizter Abstellraum mit Fenster.

Das Objekt ist vollerschlossen mit öffentlichem Strom, Telefon, Wasser, Abwasser und Gas. Für das Abwasser gibt es auf Grund der Hanglage eine Hebeanlage, die das Abwasser auf Strassenniveau pumpt. Ein Glasfaseranschluss der EWE liegt im Haus und wird auch bereits genutzt.

Es handelt sich um unbefristete Mietverhältnisse. Ein Energieverbrauchsausweis wurde auf Basis des Gasverbrauches der letzten drei Jahre erstellt. Er weist eine Energieklasse "D" und einen Energiekennwert von 104,77 kWh auf.

Wir bitten um Verständnis, das wir nicht mehr Innenaufnahmen zeigen können, aber es handelt sich bei der Ausstattung der Wohnungen um das Eigentum von Mietern, das nicht abgebildet werden soll.

Nehmen Sie sich einfach die Zeit und sehen sich diese gut geschnittenen Einheiten vor Ort an, Sie werden begeistert sein!

Die Gemeinde Hanstedt in Landkreis Harburg (Niedersachsen) liegt mit ihren verschiedenen Ortsteilen am nördlichen bis östlichen Rand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide.

Der Ort Hanstedt ist gleichzeitig Verwaltungssitz der Samtgemeinde Hanstedt mit den zugehörigen Gemeinden Asendorf, Brackel, Egestorf, Hanstedt, Marxen und Undeloh. Die Ortsteile der Gemeinde Hanstedt sind Hanstedt, Nindorf am Walde, Ollsen, Quarrendorf, Schierhorn und Weihe. Laut Statistik aus dem Jahre 2021 weist die Samtgemeinde eine Bevölkerungszahl von 15.305 Einwohnern auf.

Naherholung spielt eine große Rolle in Hanstedt! Der Ort ist mit den Heideflächen am "Töps" sowie von wunderschönen Mischwäldern umgeben. Die Heidefläche Auf dem Töps ist dabei genauso Teil des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide wie das Waldgebiet Hanstedter Berge.

Südlich des Töps verlaufen verschiedenste Routen des Hanstedter Wald- und Kulturpfades, die Einblicke in die Besonderheiten der Natur und Landschaft gewähren. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz, neu angelegte Radwege und natürlich gehaltene Reitwege bieten ein reichhaltiges Angebot für den Natur- und Sportfreund.
Das in 2018 aufwendig sanierte Waldbad, ein großer Reitstall, schön angelegte Tennisplätze und der MTV Hanstedt mit seinen Sportanlagen erweitern das Aktiv-Freizeitangebot.

Das Ortsbild im Dorfzentrum wird geprägt durch den Hanstedter Platz mit der 1882 erbauten evangelisch-lutherischen St.-Jakobi-Kirche. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Lebensmittelmärkten, einer Buchhandlung, einem kleinen gut sortierten Kaufhaus, Blumenläden und einem Kosmetik- und Fitnesscenter stehen den Einwohnern zur Verfügung. Auch zahlreiche Ärzte und Apotheken sind sehr zentral zu erreichen.

Gepflegte und gemütliche Gastlichkeit für jeden Anspruch bieten gediegene Hotels, z.T mit Hallenschwimmbad, Sauna und Solarium und romantische Heidegasthöfe. Zahlreiche Vereine sorgen für ein reges Vereinsleben und auch Kunst und Kultur werden in Hanstedt groß geschrieben. Eine kleine Bücherei versorgt Kinder und Erwachsene mit einem guten Medienangebot.

Hanstedt verfügt über ein Schulzentrum mit einer Grundschule, der weiterführenden Oberschule und seit 2023 auch einer IGS. Das DRK Hanstedt betreibt im Ort zwei Krippen und zwei Kindergärten, so dass Kinder von eins bis sechs Jahren eine gute Anlaufstelle im Ort finden. Des Weiteren bietet die Oberschule eine Nachmittagsbetreuung an.
Die Musikschule Hanstedt bietet ein umfangreiches Unterhaltungsprogramm und unterrichtet Kinder und Erwachsene in den Orten der Samtgemeinde.

Der Ort Hanstedt verfügt über eine gute Infrastruktur. Zur Autobahn A7 (Hamburg-Hannover) sind es nur ca. sieben Kilometer. Der Ort ist über die Anschlussstellen Ramelsloh, Thieshope und Garlstorf problemlos zu erreichen. Die Innenstadt von Hamburg erreichen Sie in ca. 35 bis 40 Autominuten. Über das gut abgestimmte Busnetz erreichen Sie den Ort Buchholz und deren Hauptbahnhof mit seinen weiteren Anschlussstellen in ca. 20 Minuten.

In den Sommermonaten verkehrt regelmäßig der beliebte Heide-Shuttle, der Naturliebhaber samt Fahrrädern kostenfrei zu den interessanten Punkten in der Heideregion bringt.

Alles in allem ein Ort der Ruhe und Erholung aber auch einkaufen, gut essen und das aktive Leben kommen nicht zu kurz. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Samtgemeinde Hanstedt: https://www.hanstedt.de/