Viel Platz für die Großfamilie!

Im Jahre 2007 wurde dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester massiver Bauweise als Architektenhaus erbaut.

Es handelt sich um ein Walmdachhaus mit ausgebautem Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss findet eine Familie viel Platz vor, im Obergeschoss könnten in einer separaten Einheit beispielsweise weitere Familienmitglieder oder ein Büro untergebracht werden.

Es handelt sich um ein zweischaliges Mauerwerk (17,5 cm Y-TONG, 10 cm Luftschicht mit Kerndämmung, 11,5 cm Klinkerverblendung). Das Dach ist mit einer roten Tonpfanne eingedeckt. Zwischen Erd- und Obergeschoss wurde eine Stahlbetondecke eingezogen, zwischen Carport und Bodenraum des Carports wurde eine Holzbalkenlage verbaut

Weiße isolierverglaste, abschließbare Kunststofffenster und -türen mit Rollladensicherung sind eingebaut worden. Ins Dachgeschoss führt eine mit Fliesen belegte Betontreppe.

Das 800 m² große Grundstück liegt zauberhaft ruhig in einer kleinen Sackgasse. Es ist komplett eingezäunt und gärtnerisch mit viel Liebe zum Detail und dennoch pflegeleicht gestaltet.

Nach Betreten des Hauses befindet man sich im Eingangsflur. Zur Linken wurde das Gäste-WC mit Dusche installiert, das mit hellen modernen Fliesen und weißen Objekten ausgestattet ist. Zur Rechten befindet sich ein Zimmer, das derzeit als Praxisraum genutzt wurde, aber auch als Gäste- oder Arbeitszimmer dienen kann.

Das Herzstück des Hauses ist das Wohn-/Esszimmer mit der offenen Küche. Die fast neue Einbauküche (aus 2020) mit hellen Fronten verfügt über einen Herd mit Ceranfeld, eine Kühl-/Gefrierkombination, einen Geschirrspüler und eine Spüle. Die Küche grenzt sich über einen halbhohen, mit viel Schrankfläche ausgestatteten Tresen zum Esszimmer ab. Dieser ist mittels Rollen variabel zu stellen.

Durch die großen Fensterfronten, den gemütlichen Ofen und die vorgelagerte überdachte Terrasse verfügt dieser Raum über eine besondere Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe befinden sich dann der praktische Hauswirtschaftsraum (mit Außentür), ein kleines Büro und der Technikraum.

Weiterhin gibt es im Erdgeschoss noch den Schlaftrakt. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und das geräumige Vollbad. Es ist ebenfalls mit weißen Objekten und hellen modernen Fliesen ausgestattet und bietet eine ebenerdige große Dusche, eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC.

Im Obergeschoss ist eine schöne Einliegerwohnung vorhanden. Sie verfügt über einen Flur mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein helles modernes Duschbad und das große Wohnzimmer mit der tollen West-Loggia.
Hinter dem Wohnzimmer befindet sich noch ein großer Abstellraum über dem Carport, der über eine Tür von hier erreicht werden kann. Dieser wurde vollständig isoliert und getäfelt und dient derzeit als Bastelzimmer.

Das Haus ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Internet (bis 250 Mbit max .) und Telefon. Im kompletten Haus sind abgeschirmte Elektro-Kabel der Firma Biologa-Darnell verlegt. Diese Kabel geben keine elektrischen Wechselfelder und somit keinen Elektrosmog ab.

Im gesamten Haus schützen Insektenschutzfenster vor lästigen Plagegeistern. Die Fenster im Dachgeschoss wurden alle mit Rollläden oder innenliegenden Rollos ausgestattet.

Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt.

Alle Wege und Terrassen wurden wunderschön gepflastert. Hinter dem geräumigen Doppelcarport schließt sich praktisch der Gartengeräteraum an.

Das Objekt ist voll erschlossen mit Telefon, Internet (bis 250 Mbit max.), Strom, Wasser, Abwasser und öffentlichem Gas. Bitte betrachten Sie die beigefügte Nebenkostenaufstellung. Ein Energieausweis ist beauftragt und wird Ihnen kurzfristig vorgelegt. Ein Geräterschrank befindet sich hinter dem Haus.

Insgesamt gesehen handelt es sich um ein tolles Objekt, das sehr viel Platz für die große Familie bietet. Es befindet sich in hervorragendem Pflegezustand, die Lage ist sehr reizvoll.

Die jetzigen Eigentümer wünschen eine langfristige Übergabe in maximal 24 Monaten nach Kaufvertrag. Sollten Sie bereits früher das Haus räumen wollen, kann die Übergabe in Absprache mit den Käufern auch vorgezogen werden.

Nehmen Sie sich die Zeit und schauen sich alles vor Ort an, das Objekt wird Sie begeistern.

Das Ihnen mit dieser Offerte angebotene Objekt befindet sich in wunderschöner ruhiger Wohnlage von Egestorf.

Die Naturparkgemeinde Egestorf mit den Orten Döhle, Sahrendorf, Schätzendorf und Evendorf liegt direkt am Naturschutzgebiet "Lüneburger Heide" und damit an den größten zusammenhängenden Heideflächen Europas. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

Südlich der Metropolregion Hamburg gelegen, verfügt die Gemeinde Egestorf über 2.686 Einwohner (Stand 31. Dez. 2019) und gehört seit der Gebietsreform 1972 zur Samtgemeinde Hanstedt.

Egestorf ist ein lebendiger Ort inmitten der Lüneburger Heide, der alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vor der Haustür bietet. Hier finden Sie vor Ort Geschäfte, gemütliche Gasthöfe und moderne Hotels, Arztpraxen, Handwerksbetriebe, ein idyllisch gelegenes Natur-Wald-Schwimmbad und ausgesuchte Gelegenheiten für Reiter und Pferdeliebhaber, für Wanderer und Radfahrer.

In 10 bis 20 Autominuten sind über bequeme Straßen u.a. die Orte Hanstedt, Salzhausen, die Kreisstadt Winsen/Luhe oder die malerische Stadt Lüneburg mit ihren historischen Bauwerken erreichbar. In diesen Orten finden Sie ein weitgefächertes Einkaufsangebot, Krankenhäuser, rustikale Gasthöfe und elegante Restaurants. Das Fernweh, das sie evtl. befallen könnte, lässt sich über die nahe Autobahn in einer Stunde in Bremen, Hannover oder etwas weiter entfernt an der Ostsee stillen.

In Egestorf direkt ist eine moderne Grundschule ansässig. Die weiterführenden Schulen sind dann in Hanstedt oder Salzhausen mittels eines Schulbuspendelverkehrs bequem zu erreichen. Ein Kindergarten ist mitten im Ort gelegen. Ein weiterer KIndergarten mit Krippe für die Kleinsten befindet sich in der ehemaligen alten Schule in Schätzendorf, etwa 3 km von Egestorf entfernt.

Über die BAB-Anschlussstelle Egestorf der A 7 (Hamburg – Hannover) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Autominuten bequem zu erreichen.

Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Egestorf: https://www.egestorf.de/