Wohnhaus mit kleiner, vermieteter Einliegerwohnung

In wunderschöner ruhiger Wohnlage von Hanstedt befindet sich dieses gepflegte, massiv gebaute Wohnhaus mit Vollkeller auf einem 1.071 m² großen Südgrundstück. Es wurde im Jahre 1965 in massiver Bauweise erbaut und regelmäßig gepflegt und renoviert.

Das Wohnhaus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Zur großen Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmern, gehört die komplette Gartennutzung und ein Teil des Kellers als Abstellraum. Sie wird ab 01.01.2025 frei geliefert.

Die kleine Einheit mit ca. 45 m², verteilt auf 2 Zimmer, befindet sich im Souterrain mit einem eigenen Eingang. Sie ist seit 01.01.2020 unbefristet vermietet und erwirtschaftet aktuell pro Monat 400,00 € Nettokaltmiete zzgl. NK/HK.

Nach Betreten der Haustür befindet man sich in der Hauptwohnung, die sich in einem perfekten Pflegezustand zeigt. Größtenteils wurde hier ein schicker heller Vinylboden in Holzoptik am Boden verlegt. Wohn- und Esszimmer, mit einem kleinen Niveauunterschied versehen, verfügen über einen schön aufgearbeiteten Stabparkettfußboden.

Die Küche ist mit einer Einbauküche mit weißen Holzfronten und einer Kunststoffarbeitsplatte in Holzoptik ausgestattet und beinhaltet jegliche elektrische Geräte. Das Duschbad ist auch mit dem Vinylboden ausgestattet, weiß gekachelt und verfügt über schlichte weiße Objekte (HWB, WC und Dusche).

Zu dieser Einheit gehört eine wunderschöne überdachte Terrasse mit Blick in den Garten mit großen Bäumen im südlichen Bereich des Grundstücks. Auch ein großer Teilkeller mit Waschküche, Heizungskeller, Garage und Abstellfläche gehört dazu. Weiterhin ist ein Carportplatz vorhanden.

Die kleine Einliegerwohnung im Souterrain des Objektes wird von der Ostseite des Hauses betreten. Sie bietet ein Wohnzimmer zum Garten mit Küchenzeile (zwei Plattenherd, Kühlschrank, Spüle), ein Schlafzimmer, ein helles Duschbad und eine Abseite für den Waschmaschinenanschluss. Der Mieter dieser Einheit ist viel auf Reisen.

Beide Einheiten teilen sich den Abstellraum hinter dem Carport.

Die Fenster des Hauses wurden im Jahre 2006 gegen neue isolierverglaste Kunststofffenster in Holzoptik (außen braun, innen weiß) ausgetauscht. Das Objekt wird mit einer Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2008 beheizt, die sich im Keller der Hauptwohnung befindet. Hier wird nach Verbrauch abgerechnet.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Er weist einen Energiebedarf von 276,5 kWh sowie eine Energieklasse "H" aus. Das Objekt ist voll erschlossen mit öffentlichem Wasser, Gas, Strom, Telefon und Internet. Laut Auskunft der Telekom befindet sich hier eine Glasfaseranbindung von bis zu 1.000 m/Bit´s.

Gern besichtigen wir mit Ihnen beide Einheiten, Sie werden begeistert sein!

Die Gemeinde Hanstedt in Landkreis Harburg (Niedersachsen) liegt mit ihren verschiedenen Ortsteilen am nördlichen bis östlichen Rand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide.

Der Ort Hanstedt ist gleichzeitig Verwaltungssitz der Samtgemeinde Hanstedt mit den zugehörigen Gemeinden Asendorf, Brackel, Egestorf, Hanstedt, Marxen und Undeloh. Die Ortsteile der Gemeinde Hanstedt sind Hanstedt, Nindorf am Walde, Ollsen, Quarrendorf, Schierhorn und Weihe. Laut Statistik aus dem Jahre 2021 weist die Samtgemeinde eine Bevölkerungszahl von 15.305 Einwohnern auf.

Naherholung spielt eine große Rolle in Hanstedt! Der Ort ist mit den Heideflächen am "Töps" sowie von wunderschönen Mischwäldern umgeben. Die Heidefläche Auf dem Töps ist dabei genauso Teil des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide wie das Waldgebiet Hanstedter Berge.

Südlich des Töps verlaufen verschiedenste Routen des Hanstedter Wald- und Kulturpfades, die Einblicke in die Besonderheiten der Natur und Landschaft gewähren. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz, neu angelegte Radwege und natürlich gehaltene Reitwege bieten ein reichhaltiges Angebot für den Natur- und Sportfreund.
Das in 2018 aufwendig sanierte Waldbad, ein großer Reitstall, schön angelegte Tennisplätze und der MTV Hanstedt mit seinen Sportanlagen erweitern das Aktiv-Freizeitangebot.

Das Ortsbild im Dorfzentrum wird geprägt durch den Hanstedter Platz mit der 1882 erbauten evangelisch-lutherischen St.-Jakobi-Kirche. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Lebensmittelmärkten, einer Buchhandlung, einem kleinen gut sortierten Kaufhaus, Blumenläden und einem Kosmetik- und Fitnesscenter stehen den Einwohnern zur Verfügung. Auch zahlreiche Ärzte und Apotheken sind sehr zentral zu erreichen.

Gepflegte und gemütliche Gastlichkeit für jeden Anspruch bieten gediegene Hotels, z.T mit Hallenschwimmbad, Sauna und Solarium und romantische Heidegasthöfe. Zahlreiche Vereine sorgen für ein reges Vereinsleben und auch Kunst und Kultur werden in Hanstedt groß geschrieben. Eine kleine Bücherei versorgt Kinder und Erwachsene mit einem guten Medienangebot.

Hanstedt verfügt über ein Schulzentrum mit einer Grundschule, der weiterführenden Oberschule und seit 2023 auch einer IGS. Das DRK Hanstedt betreibt im Ort zwei Krippen und zwei Kindergärten, so dass Kinder von eins bis sechs Jahren eine gute Anlaufstelle im Ort finden. Des Weiteren bietet die Oberschule eine Nachmittagsbetreuung an.
Die Musikschule Hanstedt bietet ein umfangreiches Unterhaltungsprogramm und unterrichtet Kinder und Erwachsene in den Orten der Samtgemeinde.

Der Ort Hanstedt verfügt über eine gute Infrastruktur. Zur Autobahn A7 (Hamburg-Hannover) sind es nur ca. sieben Kilometer. Der Ort ist über die Anschlussstellen Ramelsloh, Thieshope und Garlstorf problemlos zu erreichen. Die Innenstadt von Hamburg erreichen Sie in ca. 35 bis 40 Autominuten. Über das gut abgestimmte Busnetz erreichen Sie den Ort Buchholz und deren Hauptbahnhof mit seinen weiteren Anschlussstellen in ca. 20 Minuten.

In den Sommermonaten verkehrt regelmäßig der beliebte Heide-Shuttle, der Naturliebhaber samt Fahrrädern kostenfrei zu den interessanten Punkten in der Heideregion bringt.

Alles in allem ein Ort der Ruhe und Erholung aber auch einkaufen, gut essen und das aktive Leben kommen nicht zu kurz. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Samtgemeinde Hanstedt: https://www.hanstedt.de/