Wohnhaus und Baugrundstück auf 1,1 ha Grundstück!

Leben an der Elbe! Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein Objekt an, das Ihnen diesen Traum verwirklicht.

Auf einem ca. 11.056 m2 großen Grundstück (Hausgrundstück und angrenzendes Grünland) direkt in erster Lage an der Elbstrasse befindet sich ein außergewöhnlich großzügiges Haus, das in der Vergangenheit als Wohnhaus mit integriertem Büro genutzt wurde. Durch die leichte Hanglage gen Süd-West verfügt das Haus über ein Erdgeschoss, ein kleines Obergeschoss sowie ein großzügiges Sockelgeschoss.

Auf dem Hausgrundstück könnte im hinteren Bereich noch ein zweites Wohnhaus erbaut werden. Bitte entnehmen Sie unseren Unterlagen die in der Flurkarte eingezeichnete Baugrenze. Hier ist kein Bebauungsplan vorhanden, es werden Baugenehmigungen nach § 34 Baugesetzbuch (gemäß umliegender Bebauung) erteilt. Im hinteren Teil des Hausgrundstückes grenzt an das Haus zunächst eine große Garagen für drei PKWs, dann ein idyllischer Teich und dann noch - so weit das Auge reicht - direkt angrenzendes Grünland. Das Gebiet ist im Flächennutzungsplan als Mischgebiet ausgewiesen, sodas hier auch eine teilgewerbliche Nutzung denkbar ist.

Das Haus wurde im vorderen Teil zur Strasse hin ca. 1933 in massiver Bauweise mit einem Walmdach errichtet. 1966 wurde es dann gen Süd-West um einen massiven großen zweigeschossigen Anbau mit einem Flachdach erweitert. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 315 m² Wohnfläche (zzgl. des Dachgeschosses mit Schräge) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit einem gehobenen Ausbauzustand. Nachbesserungen in energetischer Hinsicht sind hier noch erforderlich.

Von der Straßenseite aus betreten Sie zunächst das Erdgeschoss. Zur Rechten befindet sich die geräumige Wohnküche, die mit einer älteren, weißen Einbauküche samt allen Elektrogeräten ausgestattet ist. Der Boden ist mit weißen Fliesen verlegt.

Zur Linken erstreckt sich das Esszimmer, das nahtlos in das großzügige Wohnzimmer übergeht. In beiden Räumen wurde ein heller Teppichboden durchgängig verlegt. Vom Wohnzimmer aus genießt man einen herrlichen Blick auf die angrenzenden Wiesen und Felder. Ein überdachter Balkon lädt dazu ein, die Abendstunden in vollen Zügen zu genießen.

Ebenfalls einen Zutritt zum Balkon hat man vom angrenzenden großen Elternschlafzimmer, welches mit Einbauschränken und einem hellen Teppichboden ausgestattet ist.

Das großzügige Masterbad ist mit weiß-hellgrau marmorierten Fliesen gestaltet und verfügt über schicke weiße Sanitärobjekte: eine Badewanne, zwei Waschbecken, eine separate Dusche mit Glasabtrennung sowie ein WC.

Auch das sich auf dieser Ebene befindliche Gäste-WC wurde farblich entsprechend ausgestattet und gefliest und ist mit einem WC und ein Handwaschbecken ausgestattet.

Das Dachgeschoss des urspünglichen Hauses wurde aufgrund seiner Schräge nicht mit in die Wohnfläche integriert. Hier befindet sich ein Kinderzimmer nebst Abstellräumen. Es wird vom Eingangsflur über eine hübsche hölzerne Treppe erreicht.

Das Sockelgeschoss ist über zwei Treppen zu erreichen. Vorne, im ursprünglichen Hausteil, führt eine Treppe gleich in den Bereich, der als Büro mit zwei Büroräumen und Außenzugang genutzt wurde.

Im Wohnzimmer gibt es eine hübsche Wendeltreppe, die ebenfalls in das Sockelgeschoss führt. Diese führt direkt in einen gemütlichen Bar-Raum, der an einen zweiten Wohnraum mit einem Eckkamin übergeht.

Im Sockelgeschoss befinden sich neben den bereits genannten Räumlichkeiten auch die üblichen Wirtschaftsräume, wie der Heizungsraum und die Waschküche. Zudem erwartet Sie hier ein Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Duschbad.
Insgesamt ein Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigem Raumangebot!

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel) aus 1997 mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Es ist voll erschlossen mit Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telefon und Internet. Laut Auskunft der Telekom liegt bereits eine Glasfaseranbindung in der Straße bis zur Grundstücksgrenze. Ein Leerrohr wurde bereits in das Haus verlegt. Derzeit führt allerdings noch eine Kuperleitung in das Haus. Somit ist eine Internetverbindung bis zu 100 m/Bit´s von der Telekom verfügbar.

Es wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt, der einen Energiekennwert von 297,1 kWh und eine Energieklasse "H" ausweist.

Ein Objekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - mehrere Generationen auf einem Grundsück, eine teilgewerbliche Nutzung oder ein Mehrfamilienhaus - alles ist hier denkbar. Nehmen Sie sich die Zeit uns sehen sich dieses außergewöhnliche Objekt vor Ort an, Sie werden begeistert sein!

Hoopte, einer von 13 Ortsteilen der Stadt Winsen (Luhe) im Landkreis Harburg, liegt idyllisch direkt an der Elbe, am nordwestlichen Rand der Stadt, wo die Ilmenau in die Elbe mündet. Das Dorf zählt etwa 956 Einwohner (Stand 1. Januar 2023) und erstreckt sich über rund 3 Kilometer parallel zur Elbe. Vom Fähranleger in Hoopte aus können Sie die Elbe in wenigen Minuten mit der Fähre überqueren und gelangen so nach Zollenspieker auf der nördlichen Elbseite.



Die Umgebung von Hoopte besticht durch eine kontrastreiche Landschaft zwischen Marsch und Heide. Im Norden prägen die Flüsse Luhe, Ilmenau und Elbe das Bild, während im Süden die Hohe Geest dominiert. Die Oberelbe ist in einer Wanderstunde erreichbar, während die historischen Heidegebiete und die Salzstadt Lüneburg mit dem Auto in nur 20 bis 30 Minuten zu erreichen sind. Hamburg liegt ebenfalls nur 30 Minuten entfernt, was Hoopte zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.



Hoopte vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung.

Die nahegelegene Kreisstadt Winsen bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Neben Fachärzten, einem Krankenhaus und einer öffentlichen Bücherei gibt es zahlreiche Vereine und kulturelle Angebote. Verschiedene Supermärkte, Fachmärkte und eine charmante Fußgängerzone laden zum Einkaufen und Verweilen ein. Das imposante Wasserschloss an der Luhe, das Wahrzeichen von Winsen, ist ebenfalls einen Besuch wert.