Wunderschöne Lage - renovierungsbedürftiges Haus!

Unweit der idyllischen Auewiesen (zwischen Nindorf und Hanstedt/Ollsen) wurde im Jahre 1964 dieses Einfamilienhaus auf einem 1.100 m2 großen Grundstück erbaut. Das massive Aussenmauerwerk ist wie folgt aufgebaut: 11,5 cm hellgelber Klinker, 4 cm Luftschicht, 18 cm Lekastein. Die Innenwände des Hauses wurden im Erdgeschoss aus Kalksandstein erstellt. Bei der Geschossdecke zwischen Erd- und Obergeschoss handelt es sich um eine Holzbalkendecke.

Das Satteldach verfügt über eine Dacheindeckung mit einer Betonpfanne (Frankfurter Pfanne) mit Dachflächenfenstern, die aber erneuert werden müssen.

Der vom Katasteramt herausgegebene Bodenrichtwert für dieses Grundstück beträgt aktuell 175 €/m2 bei einem 1.100 m2 großen Grundstück wie diesem.

Zunächst wurde das Haus nur im Erdgeschoss,, später dann auch das Dachgeschoss hinzu ausgebaut. Das Datum des Ausbaus liegt uns leider nicht vor. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 130m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss.

Das Gebiet ist mit dem Bebauungsplan " Westfeld" überplant. Dieser weist für dieses Grundstück ein "Allgemeines Wohngebiet", eine eingeschossige, offene Bauweise mit einer GRZ/GFZ von 0,2 aus. Das Baufenster befindet sich im vorderen Teil des Grundstückes. Gern übersenden wir Ihnen einen Auszug aus dem Bebauungsplan bei näherem Interesse.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der großzügige Wohnbereich mit einer großen Fensterfront gen Süden und direktem Zutritt zur teils überdachten Terrasse. Man erreicht das Wohnzimmer über die offene Essdiele, die Sie vom Eingangsflur erreichen. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss die Küche, ein Heizungsraum, ein Vollbad und ein großes Schlafzimmer zum Garten hin.

Über eine offene Holztreppe in der Essdiele gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein großes, ein mittleres und ein kleines Zimmer sowie ein Duschbad.

Im Erdgeschoss wurde in den Zimmern Stabparkett verlegt, das allerdings teilweise ausgetauscht oder instandgesetzt werden muss. Im Obergeschoss wurden die Zimmer mit Teppichauslegeware bestückt.

Über eine gepflasterte Auffahrt ist die Garage zu erreichen. Besonders schön ist der großzügige und nach hinten sehr weitläufige Garten, welcher teils mit einem Baumbestand bepflanzt ist.

Das Haus verfügt über einen öffentlichen Wasser-, Abwasser-, Strom- und Telefonanschluss.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 1992/1993, die mit einem neuen Eigentümer im Rahmen einer Übergangsfrist von 2 Jahren ausgetauscht werden muss.

Die Fenster des Objektes sind größtenteils einfachverglast. Ein Energiebedarfsausweis mit einem Verbrauch von 272,8 kWh und einer Effizenzklasse "H" liegt vor.

Es handelt sich insgesamt um ein Haus, das sich noch im "Dornröschenschlaf"befindet und in die Neuzeit geführt werden muss. Hier muss noch einiges renoviert und ausgetauscht werden. Die Lage und das Grundstück sind wunderschön ruhig. Es handelt sich um eine reine Anliegerstrasse.

Nehmen Sie sich einfach die Zeit und schauen sich dieses "Schmuckstück" einmal vor Ort an und machen sich einen eigenen Eindruck über die noch notwendigen Maßnahmen.

Das Ihnen mit dieser Offerte angebotene Objekt befindet sich in Nindorf am Walde, einem idyllischen Dorf, welches zur Samtgemeinde Hanstedt gehört und etwa 2,5 km südlich von Hanstedt liegt.

Hanstedt war von jeher das Ziel vieler Erholungssuchender, weil eine Anzahl von landschaftlich einmaligen Besonderheiten die Besucher angezogen hat. Heute zählt Hanstedt zu den begehrtesten Wohngebieten in der Nordheide.

Sie erreichen Hanstedt über die BAB-Anschlußstellen Ramelsloh, Thieshope oder Garlstorf der BAB A 7 Hamburg – Hannover. So erreichen Sie beispielsweise die Hamburger Innenstadt mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Ein ausgedehntes Wanderwegenetz sowie die Möglichkeit zum Wasserwandern auf der Aue, neu angelegte Radwege und natürlich gehaltene Reitwege bieten ein reichhaltiges Angebot für den Natur- und Sportfreund. Ein weitbekanntes herrliches Waldbad sowie ein vorbildlich geführter Reitstall und schön angelegte Tennisplätze und Sportanlagen erweitern das Aktiv-Freizeitangebot. Nindorf verfügt lediglich über einen kleinen Hofladen.

Im Ortskern von Hanstedt findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, auch des gehobenen Anspruches, wie Lebensmittelmärkte, eine Buchhandlung, ein kleines, gut sortiertes Kaufhaus, Blumenläden, Boutiquen und ein Kosmetik- und Fitnesscenter. Aber auch Ärzte und Apotheken stehen zur Verfügung. Gepflegte und gemütliche Gastlichkeit für jeden Anspruch bieten gediegene Hotels, z.T. mit Hallenschwimmbad, Sauna und Solarium, und romantische Heidegasthöfe.

Somit Ruhe und Erholung auf der einen, einkaufen, gut essen und aktiv leben auf der anderen Seite. Sie finden in Hanstedt eine Realschule, eine Grund- und Oberschule und mehrere Kindergärten vor. Weiterführende Schulen werden mittels eines Schulbuspendelverkehrs in Buchholz oder Salzhausen erreicht.